Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford hat zum Stichtag 01.01.2025 neue Bodenrichtwerte veröffentlicht. Bei den Wohnbauflächen zeigt sich eine differenzierte Entwicklung in den einzelnen Städten und Gemeinden. Die durchschnittlichen Kaufpreise für vollerschlossene Baugrundstücke lagen im Jahr 2024 bei
172 €/m², was einem leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Stadt/Gemeinde |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Herford |
140 - 250 |
| Bünde |
45 - 180 |
| Löhne |
40 - 140 |
| Enger |
45 - 170 |
| Spenge |
45 - 170 |
| Hiddenhausen |
45 - 160 |
| Kirchlengern |
40 - 140 |
| Rödinghausen |
40 - 120 |
| Vlotho |
40 - 120 |
Gewerbesektor
Für gewerbliche Bauflächen wurden separate Bodenrichtwerte ermittelt. Die Werte variieren je nach Kommune und Lage der Gewerbeflächen. Im Jahr 2024 wurden
20 Gewerbegrundstücke mit einem Gesamtumsatz von
5,0 Millionen Euro und einer Gesamtfläche von
7,4 Hektar veräußert.
| Stadt/Gemeinde |
Durchschnittswert €/m² |
| Herford |
60 |
| Bünde |
45 |
| Löhne |
40 |
| Enger |
45 |
| Spenge |
45 |
| Hiddenhausen |
45 |
| Kirchlengern |
40 |
| Rödinghausen |
40 |
| Vlotho |
40 |
Landwirtschaftliche Flächen
Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen zeigt sich eine Preisstabilität im Vergleich zum Vorjahr. Die Bodenrichtwerte für Ackerland und Grünland unterscheiden sich deutlich. Im Jahr 2024 wurden
113 land- und forstwirtschaftliche Flächen mit einem Gesamtumsatz von
4,0 Millionen Euro und einer Fläche von
80,0 Hektar veräußert.
| Stadt/Gemeinde |
Landwirtschaftliche Flächen €/m² |
| Kreis Herford |
2,20 - 6,50 |
Kauffälle
Die Anzahl der registrierten Kaufverträge im Jahr 2024 belief sich auf insgesamt
2.219 Kauffälle. Dies entspricht einem Anstieg von
8,5% gegenüber dem Vorjahr. Bei den auswertbaren Kauffällen entfielen
1.080 auf bebaute Grundstücke,
637 auf Wohnungs- und Teileigentum sowie
298 auf unbebaute Grundstücke.
| Marktsegment |
2024 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
1.080 |
+9,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
637 |
+32,0% |
| Unbebaute Baugrundstücke |
174 |
-7,4% |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
113 |
-11,7% |
| Gesamt (auswertbare Kauffälle) |
2.015 |
+10,3% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz erreichte im Jahr 2024 ein Volumen von
483 Millionen Euro, was einer Steigerung von
7% entspricht. Den größten Anteil am Gesamtumsatz verzeichneten bebaute Grundstücke mit
346,55 Millionen Euro. Das Wohnungs- und Teileigentum erzielte einen Umsatz von
103,73 Millionen Euro, ein Plus von
31%. Bei unbebauten Baugrundstücken stieg der Umsatz um
19% auf
24,43 Millionen Euro.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
346,55 |
-1,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
103,73 |
+31,0% |
| Unbebaute Baugrundstücke |
24,43 |
+19,0% |
| Bauerwartungs- und Rohbauland |
4,67 |
k.A. |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
3,99 |
k.A. |
| Gesamt |
483,37 |
+7,0% |
Liegenschaftszinssätze
Die ermittelten Liegenschaftszinssätze basieren auf Kauffällen der Jahre 2022 bis 2024. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden folgende Werte festgestellt: Freistehende Einfamilienhäuser weisen einen Liegenschaftszins von
1,7% auf, Zweifamilienhäuser liegen bei
1,8%, ebenso wie Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit
1,8%.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszins |
Anzahl Fälle |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,7% |
338 |
| Zweifamilienhäuser |
1,8% |
224 |
| Doppelhaushälften/Reihenhäuser |
1,8% |
99 |
| Dreifamilienhäuser |
2,4% |
83 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,7% |
82 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
3,7% |
50 |
