Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Ladbergen neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 12,7% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
170 |
+13,3% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
190 |
+12,7% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
190 |
+12,7% |
| Gewerbegebiet |
60 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 170 bis 190 €/m². Sowohl mittlere als auch gute Lage erreichen einheitlich 190 €/m², während mäßige Lagen bei 170 €/m² angesiedelt sind. Das Gewerbegebiet blieb bei 60 €/m² unverändert.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen. Ackerland verzeichnete eine Wertsteigerung, während Grünland einen Rückgang aufweist. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 35) |
10,00 |
+5,3% |
| Grünland (Grünlandzahl 30) |
4,00 |
-11,1% |
Ackerland mit der Ackerzahl 35 erreicht einen Bodenrichtwert von 10,00 €/m², was einer Steigerung um 5,3% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 30 verzeichnete einen Rückgang um 11,1% auf 4,00 €/m².
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Ladbergen zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
10 |
| Bebaute Grundstücke |
83 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
15 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
7 |
| Gesamt |
115 |
Das Segment bebauter Grundstücke dominiert deutlich mit 83 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 15 Verträgen. Unbebaute Grundstücke machten nur 10 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Ladbergen.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
1,8 |
| Bebaute Grundstücke |
25,7 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
3,2 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,4 |
| Gesamt |
31,1 |
Der Gesamtumsatz in Ladbergen belief sich auf 31,1 Millionen €. Den mit Abstand höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 25,7 Millionen €, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 3,2 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Ladbergen seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
104,5 |
| 2021 |
130,6 |
| 2022 |
153,7 |
| 2023 |
155,4 |
| 2024 |
161,9 |
| 2025 |
168,2 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 168,2 Punkten und liegt damit um 12,7% über dem Vorjahreswert.
