Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Mettingen neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 0,6% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
90 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
145 |
+0,6% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
180 |
+0,0% |
| Gewerbegebiet |
23 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 90 bis 180 €/m². Nur in mittlerer Lage wurde eine geringe Anpassung auf 145 €/m² vorgenommen, während die Werte in mäßiger und guter Lage bei 90 bzw. 180 €/m² unverändert blieben.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen sind unterschiedliche Entwicklungen zu verzeichnen. Ackerland verzeichnete einen Preisrückgang, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 50) |
10,00 |
-4,8% |
| Grünland (Grünlandzahl 35) |
4,00 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 50 erreicht einen Bodenrichtwert von 10,00 €/m², was einem Rückgang um 4,8% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 35 blieb bei 4,00 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Mettingen zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
42 |
| Bebaute Grundstücke |
20 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
39 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
3 |
| Gesamt |
104 |
Das Segment unbebauter Grundstücke führt mit 42 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 39 Verträgen. Bebaute Grundstücke machten 20 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Mettingen.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
4,0 |
| Bebaute Grundstücke |
6,8 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
6,7 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,2 |
| Gesamt |
17,7 |
Der Gesamtumsatz in Mettingen belief sich auf 17,7 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 6,8 Millionen €, knapp gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 6,7 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Mettingen seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
115,0 |
| 2021 |
115,0 |
| 2022 |
130,8 |
| 2023 |
142,6 |
| 2024 |
156,5 |
| 2025 |
157,5 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 157,5 Punkten und liegt damit um 0,6% über dem Vorjahreswert.
