Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Tecklenburg neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 1,9% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
100 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
205 |
+1,5% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
270 |
+1,9% |
| Wohnbaugebiet gute Lage (Maximum) |
280 |
+3,7% |
| Ortsteil Brochterbeck |
160 |
+6,7% |
| Ortsteil Ledde |
140 |
+7,7% |
| Ortsteil Leeden |
220 |
+4,8% |
| Gewerbegebiet |
45 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 100 bis 280 €/m². Während Grundstücke in mäßiger Lage unverändert bei 100 €/m² bleiben, zeigen die Ortsteile teilweise höhere Steigerungsraten als der Hauptort. Der Ortsteil Leeden erreicht mit 220 €/m² ein hohes Preisniveau.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich positive Entwicklungen. Ackerland verzeichnete eine deutliche Wertsteigerung, während Grünland ebenfalls aufgewertet wurde. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 40) |
10,00 |
+11,1% |
| Grünland (Grünlandzahl 35) |
4,50 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 40 erreicht einen Bodenrichtwert von 10,00 €/m², was einer bemerkenswerten Steigerung um 11,1% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 35 blieb bei 4,50 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Tecklenburg zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
24 |
| Bebaute Grundstücke |
15 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
22 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
4 |
| Gesamt |
65 |
Das Segment unbebauter Grundstücke führt mit 24 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 22 Verträgen. Bebaute Grundstücke machten 15 Verträge aus, während Erbbaurechte eine untergeordnete Rolle spielen.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Tecklenburg.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
2,2 |
| Bebaute Grundstücke |
5,8 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
3,6 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,2 |
| Gesamt |
11,8 |
Der Gesamtumsatz in Tecklenburg belief sich auf 11,8 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 5,8 Millionen €, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 3,6 Millionen € und unbebauten Grundstücken mit 2,2 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Tecklenburg seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
113,7 |
| 2021 |
122,2 |
| 2022 |
168,2 |
| 2023 |
171,2 |
| 2024 |
172,8 |
| 2025 |
176,1 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 176,1 Punkten und liegt damit um 1,9% über dem Vorjahreswert.
