Bodenrichtwerte für Kreis Wesel

Wohnbauflächen

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Kreis Wesel zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine differenzierte Entwicklung in den einzelnen Kommunen. Für den individuellen Wohnungsbau bewegen sich die Werte zwischen 115 €/m² und 310 €/m². Die durchschnittliche Preissteigerung im Kreisgebiet liegt bei 1,5%.

Stadt/Gemeinde	Individueller Wohnungsbau €/m²
Alpen	115 - 210
Hamminkeln	145 - 240
Hünxe	125 - 225
Kamp-Lintfort	185 - 280
Neukirchen-Vluyn	150 - 310
Rheinberg	125 - 270
Schermbeck	140 - 265
Sonsbeck	135 - 185
Voerde	140 - 240
Xanten	130 - 240

Die Bodenrichtwerte in den einzelnen Städten und Gemeinden haben sich unterschiedlich entwickelt. In Hamminkeln stiegen die Werte um 6,3%, in Hünxe um 1,3%, in Neukirchen-Vluyn um 0,7%, in Rheinberg um 0,6%, in Schermbeck um 3,8%, in Sonsbeck um 0,9% und in Xanten um 1,2%. In Alpen, Kamp-Lintfort und Voerde stagnierten die Bodenrichtwerte.

Geschosswohnungsbau

Für den Geschosswohnungsbau werden Bodenrichtwerte in sechs Kommunen ausgewiesen. Die Werte bewegen sich zwischen 120 €/m² und 310 €/m².

Stadt/Gemeinde	Geschosswohnungsbau €/m²
Kamp-Lintfort	180 - 310
Neukirchen-Vluyn	165 - 225
Rheinberg	175 - 260
Voerde	120 - 205
Xanten	210

Gewerbesektor

Für gewerbliche Bauflächen bewegen sich die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 zwischen 20 €/m² und 80 €/m².

Stadt/Gemeinde	Gewerbliche Bauflächen €/m²
Alpen	55 - 70
Hamminkeln	28 - 55
Hünxe	28 - 50
Kamp-Lintfort	45 - 60
Neukirchen-Vluyn	23 - 55
Rheinberg	20 - 48
Schermbeck	20 - 65
Sonsbeck	25 - 55
Voerde	34 - 80
Xanten	50 - 60

Kauffälle

Im Jahr 2024 wurden im Kreis Wesel insgesamt 2.102 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie über Wohnungs- und Teileigentum abgeschlossen. Die Anzahl der Kaufverträge stieg um 10,0%.

Gemeinde/Stadt	2024	Veränderung
Alpen	156	---
Hamminkeln	243	---
Hünxe	141	---
Kamp-Lintfort	294	---
Neukirchen-Vluyn	231	---
Rheinberg	285	---
Schermbeck	123	---
Sonsbeck	109	---
Voerde	251	---
Xanten	269	---
Kreis Wesel	2.102	+ 10,0%

Bei unbebauten Grundstücken stieg die Anzahl der Kaufverträge um 8,8% auf 323. Für den individuellen Wohnungsbau erhöhte sich die Anzahl der veräußerten Baugrundstücke um 120,0% auf 88. Bei bebauten Grundstücken stieg die Anzahl der Kaufverträge um 18,7% auf 909. Die Anzahl der veräußerten Reihenhäuser stieg um 19,3% auf 192, bei Doppelhaushälften um 22,9% auf 215 und bei freistehenden Einfamilienhäusern um 24,1% auf 232.

Umsatzentwicklung

Der Geldumsatz im Kreis Wesel sank um 3,8% auf 536,66 Mio. €, während der Flächenumsatz um 1,2% auf 623,48 ha stieg.

Gemeinde/Stadt	Flächen ha	Geld Mio. €	Veränderung
Alpen	67,20	35,21	---
Hamminkeln	88,21	56,30	---
Hünxe	57,23	38,88	---
Kamp-Lintfort	33,70	83,59	---
Neukirchen-Vluyn	25,94	64,74	---
Rheinberg	101,32	90,31	---
Schermbeck	76,28	32,48	---
Sonsbeck	111,30	20,96	---
Voerde	21,34	61,70	---
Xanten	40,96	52,49	---
Kreis Wesel	623,48	536,66	- 3,8%

Bei unbebauten Grundstücken stieg der Geldumsatz um 14,4% auf 56,46 Mio. € und der Flächenumsatz um 0,2% auf 292,40 ha. Für den individuellen Wohnungsbau erhöhte sich der Geldumsatz um 89,5% auf 13,36 Mio. € und der Flächenumsatz um 77,0% auf 6,09 ha. Bei bebauten Grundstücken sank der Geldumsatz um 9,7% auf 336,38 Mio. €, der Flächenumsatz ging um 2,0% auf 144,95 ha zurück. Der Geldumsatz für Reihenhäuser stieg um 23,0% auf 51,15 Mio. €, für Doppelhaushälften um 25,8% auf 68,66 Mio. € und für freistehende Einfamilienhäuser um 15,0% auf 85,02 Mio. €.

Wohnungs- und Teileigentum

Im Segment Wohnungs- und Teileigentum sank die Anzahl der Kaufverträge um 0,7% auf 401 und der Geldumsatz um 3,0% auf 64,96 Mio. €. Die Anzahl der veräußerten neu erstellten Wohnungen sank um 53,5% auf 20 und der Geldumsatz um 48,9% auf 7,38 Mio. €. Bei Zweitverkäufen stieg die Anzahl um 19,5% auf 282 und der Geldumsatz um 21,1% auf 43,33 Mio. €.

Landwirtschaftliche Flächen

Bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen fiel die Anzahl der Kauffälle um 12,4% auf 92, der Geldumsatz sank um 1,6% auf 16,25 Mio. € und der Flächenumsatz um 8,1% auf 220,00 ha. Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte entwickelten sich unterschiedlich. In Rheinberg, Schermbeck und Xanten stiegen sie, in Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Sonsbeck stagnierten sie und in Alpen, Hamminkeln und Voerde sanken sie. Die durchschnittliche Preissteigerung für das Kreisgebiet beträgt 2,2%. Die Kaufpreise im gewöhnlichen Geschäftsverkehr lagen zwischen 2,9 €/m² und 17,0 €/m².

Liegenschaftszinssätze

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser wurde ein Liegenschaftszinssatz von 1,3% ermittelt. Die Auswertung basiert auf 492 Kauffällen aus den Jahren 2023 und 2024.

Merkmal	Mittelwert	Standardabweichung
Liegenschaftszins	1,3%	1,1
Anzahl der Fälle	492	---
Wohnfläche (m²)	137	39
Kaufpreis (€/m² Wohnfläche)	2.599	634
Miete (€/m² Wohnfläche)	7,0	0,9
Bewirtschaftungskosten (% des Rohertrages)	22,0	2,5
Restnutzungsdauer (Jahre)	43	14

Für Dreifamilienhäuser wurde ein Liegenschaftszinssatz von 3,1% ermittelt, für Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Anteil bis 20% vom Rohertrag 3,6%. Für beide Kategorien lagen weniger als 15 auswertbare Kauffälle vor.

Bodenpreisindexreihe

Die Bodenpreisindexreihe für den individuellen Wohnungsbau im Kreis Wesel zeigt folgende Entwicklung der letzten zehn Jahre (Basisjahr 2010 = 100,0):

Jahr	Index	Veränderung
2015	101,8	+ 1,8%
2016	102,1	+ 0,3%
2017	104,9	+ 2,7%
2018	107,0	+ 2,0%
2019	108,2	+ 1,1%
2020	110,1	+ 1,8%
2021	119,6	+ 8,6%
2022	123,2	+ 3,0%
2023	123,6	+ 0,3%
2024	125,4	+ 1,5%