Bodenrichtwerte für Kreis Wesel 2026

Wohnbauflächen – Individueller Wohnungsbau

Die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau im Kreis Wesel zeigen zum Stichtag 01.01.2026 eine erneut differenzierte Entwicklung in den einzelnen Kommunen. Die Werte bewegen sich zwischen 125 €/m² und 310 €/m². Die durchschnittliche Preissteigerung im Kreisgebiet liegt bei 2,8%. Während die Bodenrichtwerte in Voerde um 12,1%, Rheinberg um 6,5%, Alpen um 5,5%, Sonsbeck um 1,6%, Xanten um 1,2% und Hamminkeln um 0,9% stiegen, stagnierten sie in Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Schermbeck.

Stadt/Gemeinde	2025 €/m²	2026 €/m²	Veränderung
Alpen	115 – 210	125 – 220	+5,5%
Hamminkeln	145 – 240	145 – 240	+0,9%
Hünxe	125 – 225	125 – 225	0,0%
Kamp-Lintfort	185 – 280	185 – 280	0,0%
Neukirchen-Vluyn	150 – 310	150 – 310	0,0%
Rheinberg	125 – 270	140 – 290	+6,5%
Schermbeck	140 – 265	140 – 265	0,0%
Sonsbeck	135 – 185	140 – 185	+1,6%
Voerde	140 – 240	160 – 260	+12,1%
Xanten	130 – 240	130 – 245	+1,2%

Wohnbauflächen – Geschosswohnungsbau

Für den Geschosswohnungsbau werden zum Stichtag 01.01.2026 weiterhin in sechs Kommunen Bodenrichtwerte ausgewiesen. Die Werte bewegen sich zwischen 140 €/m² und 310 €/m²; in Voerde und Rheinberg sind dabei Anstiege zu verzeichnen, während die übrigen Kommunen stagnieren.

Stadt/Gemeinde	2025 €/m²	2026 €/m²	Veränderung
Kamp-Lintfort	180 – 310	180 – 310	0,0%
Neukirchen-Vluyn	165 – 225	165 – 225	0,0%
Rheinberg	175 – 260	185 – 275	+5,8%
Voerde	120 – 205	140 – 225	+12,5%
Xanten	210	210	0,0%

Gewerbliche Bauflächen

Für gewerbliche Bauflächen bewegen sich die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 zwischen 20 €/m² und 80 €/m². In mehreren Kommunen sind deutliche Anstiege zu verzeichnen, insbesondere in Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Hamminkeln.

Stadt/Gemeinde	2025 €/m²	2026 €/m²	Veränderung
Alpen	55 – 70	55 – 70	0,0%
Hamminkeln	28 – 55	28 – 65	+10,9%
Hünxe	28 – 50	28 – 55	+5,3%
Kamp-Lintfort	45 – 60	45 – 60	0,0%
Neukirchen-Vluyn	23 – 55	32 – 70	+35,5%
Rheinberg	20 – 48	32 – 65	+48,1%
Schermbeck	20 – 65	20 – 65	0,0%
Sonsbeck	25 – 55	25 – 55	0,0%
Voerde	34 – 80	34 – 80	0,0%
Xanten	50 – 60	50 – 60	0,0%

Kauffälle

Im Jahr 2025 wurden im Kreis Wesel insgesamt 2.247 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie über Wohnungs- und Teileigentum abgeschlossen. Die Anzahl der Kaufverträge stieg gegenüber dem Vorjahr um 6,9%. Bei unbebauten Grundstücken erhöhte sich die Anzahl der Verträge um 5,0% auf 339; die veräußerten Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau stiegen um 6,8% auf 94. Bei bebauten Grundstücken stieg die Anzahl der Kaufverträge um 2,6% auf 933, wobei freistehende Einfamilienhäuser mit 231 Verkäufen, Doppelhaushälften mit 207 und Reihenhäuser mit 185 die stärksten Segmente bildeten.

Gemeinde/Stadt	2024	2025	Veränderung
Alpen	156	172	+10,3%
Hamminkeln	243	270	+11,1%
Hünxe	141	117	-17,0%
Kamp-Lintfort	294	308	+4,8%
Neukirchen-Vluyn	231	248	+7,4%
Rheinberg	285	302	+6,0%
Schermbeck	123	130	+5,7%
Sonsbeck	109	106	-2,8%
Voerde	251	260	+3,6%
Xanten	269	334	+24,2%
Kreis Wesel	2.102	2.247	+6,9%

Umsatzentwicklung

Der Geldumsatz im Kreis Wesel stieg um 13,2% auf 607,76 Mio. €, während der Flächenumsatz um 9,8% auf 562,33 ha zurückging. Bei unbebauten Grundstücken stieg der Geldumsatz um 38,5% auf 78,20 Mio. €, der Flächenumsatz sank um 26,8% auf 214,08 ha. Für den individuellen Wohnungsbau erhöhte sich der Geldumsatz um 92,3% auf 25,69 Mio. € und der Flächenumsatz um 90,0% auf 11,57 ha. Bei bebauten Grundstücken stieg der Geldumsatz um 2,0% auf 343,02 Mio. €, der Flächenumsatz sank um 30,2% auf 101,16 ha.

Gemeinde/Stadt	2024 Mio. €	2025 Mio. €	Veränderung
Alpen	35,21	39,11	+11,1%
Hamminkeln	56,30	72,94	+29,6%
Hünxe	38,88	30,39	-21,8%
Kamp-Lintfort	83,59	84,65	+1,3%
Neukirchen-Vluyn	64,74	67,03	+3,5%
Rheinberg	90,31	96,12	+6,4%
Schermbeck	32,48	32,69	+0,6%
Sonsbeck	20,96	24,06	+14,8%
Voerde	61,70	73,50	+19,1%
Xanten	52,49	87,28	+66,3%
Kreis Wesel	536,66	607,76	+13,2%

Gemeinde/Stadt	Flächenumsatz 2024 ha	2025 ha	Veränderung
Alpen	67,20	56,74	-15,6%
Hamminkeln	88,21	102,99	+16,8%
Hünxe	57,23	46,97	-17,9%
Kamp-Lintfort	33,70	40,43	+20,0%
Neukirchen-Vluyn	25,94	30,60	+18,0%
Rheinberg	101,32	56,05	-44,7%
Schermbeck	76,28	64,06	-16,0%
Sonsbeck	111,30	56,46	-49,3%
Voerde	21,34	38,12	+78,6%
Xanten	40,96	69,92	+70,7%
Kreis Wesel	623,48	562,33	-9,8%

Liegenschaftszinssätze

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser wurde ein Liegenschaftszinssatz von 1,3% ermittelt. Die Auswertung basiert auf 478 Kauffällen aus den Jahren 2024 und 2025.

Merkmal	Mittelwert	Standardabweichung
Liegenschaftszins	1,3%	1,1
Anzahl der Fälle	478	---
Wohnfläche (m²)	138	38
Kaufpreis (€/m²)	2.709	670
Miete (€/m²)	7,3	1,1
Bewirtschaftungskosten (%)	21,6	3,1
Restnutzungsdauer (Jahre)	44	14

Für Dreifamilienhäuser wurde ein Liegenschaftszinssatz von 2,4% ermittelt, für Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Anteil bis 20% vom Rohertrag 2,9%. Für beide Kategorien lagen weniger als 15 auswertbare Kauffälle vor.

Bodenpreisindexreihe

Die Bodenpreisindexreihe für den individuellen Wohnungsbau im Kreis Wesel zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung seit dem Basisjahr 2010. Im Jahr 2025 stieg der kreisweite Durchschnittsindex auf 128,9 und liegt damit um 28,9% über dem Basisjahr, was einem Zuwachs von 2,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Jahr	Index	Veränderung
2015	101,8	---
2016	102,1	+0,3%
2017	104,9	+2,7%
2018	107,0	+2,0%
2019	108,2	+1,1%
2020	110,1	+1,8%
2021	119,6	+8,6%
2022	123,2	+3,0%
2023	123,6	+0,3%
2024	125,4	+1,5%
2025	128,9	+2,8%