Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zeigen zum Stichtag 01.01.2026 stabile Verhältnisse im gesamten Zuständigkeitsgebiet. Haltern am See weist mit 480 €/m² in guter Lage weiterhin die höchsten Werte auf, während Datteln mit 300 €/m² die niedrigsten Richtwerte verzeichnet. Die Bodenrichtwerte gelten einheitlich für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser. Die Preise für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus sind im Jahr 2025 um 23% stark gestiegen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhten sich die Preise für Weiterverkäufe um 6% gegenüber dem Vorjahr.
| Stadt |
Wohnbauflächen (alle Haustypen) €/m² |
| Castrop-Rauxel |
240 – 360 |
| Datteln |
230 – 300 |
| Haltern am See |
230 – 480 |
| Herten |
240 – 340 |
| Oer-Erkenschwick |
230 – 320 |
| Waltrop |
250 – 350 |
Gewerbesektor
Bei gewerblichen Bauflächen zeigen sich zum Stichtag 01.01.2026 erhebliche regionale Unterschiede. Die Preise für gewerbliche Bauflächen sind im Jahr 2025 leicht gestiegen. Castrop-Rauxel und Datteln führen mit jeweils 65 €/m² in guter Lage, während Herten mit 55 €/m² die niedrigsten gewerblichen Bodenrichtwerte aufweist.
| Stadt |
Gewerbliche Bauflächen €/m² |
| Castrop-Rauxel |
45 – 65 |
| Datteln |
45 – 65 |
| Haltern am See |
55 – 60 |
| Herten |
25 – 55 |
| Oer-Erkenschwick |
55 – 60 |
| Waltrop |
40 – 60 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden insgesamt 2.308 Grundstückskaufverträge registriert, was einer Steigerung von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Anzahl der Kauffälle entwickelte sich in den sechs Städten unterschiedlich: Oer-Erkenschwick verzeichnete mit 41% den stärksten Zuwachs, gefolgt von Datteln mit 26%. Bei unbebauten Grundstücken wurden 57 Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau verkauft, ein Rückgang um 5%. Bei bebauten Grundstücken wurden 726 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert, 10% mehr als im Vorjahr.
| Stadt |
2025 |
Veränderung |
| Castrop-Rauxel |
675 |
+6% |
| Datteln |
326 |
+26% |
| Haltern am See |
363 |
+19% |
| Herten |
427 |
±0% |
| Oer-Erkenschwick |
270 |
+41% |
| Waltrop |
247 |
-2% |
| Gesamt |
2.308 |
+11% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz stieg um 10% auf 642,6 Millionen €, während der Flächenumsatz um 46% auf 473,6 Hektar zulegte. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich der Geldumsatz um 15% auf 247,7 Millionen €. Beim Wohnungseigentum stieg die Anzahl der Kauffälle leicht um 1% auf 497, der Geldumsatz erhöhte sich um 8% auf 91,0 Millionen €.
| Teilmarkt |
Kauffälle 2025 |
Geldumsatz Mio. € |
| Individueller Wohnungsbau |
57 |
13,53 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
726 |
247,74 |
| Mehrfamilienhäuser |
160 |
94,31 |
| Wohnungseigentum |
497 |
91,03 |
| Gewerbe/Industrie |
9 |
7,51 |
Liegenschaftszinssätze
Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden auch für das Jahr 2025 keine Liegenschaftszinssätze abgeleitet. Bei Dreifamilienhäusern liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei 2,6% mit einer Standardabweichung von ±1,2%. Mehrfamilienhäuser weisen einen Zinssatz von 3,3% auf, gemischt genutzte Gebäude von 4,7%.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszinssatz % |
Anzahl Fälle |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
keine Angabe |
- |
| Dreifamilienhäuser |
2,6 |
26 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,3 |
40 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,7 |
22 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus (Basisjahr 2016 = 100) zeigt für das Gesamtgebiet im Jahr 2025 eine Erholung. Der Gesamtindex stieg um 18% auf 173 Punkte, nach dem Rückgang auf 146 im Vorjahr.
| Jahr |
Bodenpreisindex Basis 2016 = 100 |
Veränderung |
| 2016 |
100 |
- |
| 2017 |
101 |
+1% |
| 2018 |
106 |
+5% |
| 2019 |
119 |
+12% |
| 2020 |
133 |
+12% |
| 2021 |
156 |
+17% |
| 2022 |
185 |
+19% |
| 2023 |
176 |
-5% |
| 2024 |
146 |
-17% |
| 2025 |
173 |
+18% |
Untersuchte Regionen:
Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop
