Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Hörstel neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 11,6% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
85 |
+6,3% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
200 |
+11,1% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
200 |
+11,1% |
| Ortsteil Bevergern |
180 |
+12,5% |
| Ortsteil Dreierwalde |
130 |
+8,3% |
| Ortsteil Riesenbeck |
160 |
+6,7% |
| Gewerbegebiet |
25 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 85 bis 200 €/m². Die höchsten Werte erreichen dabei der Hauptort Hörstel sowie der Ortsteil Bevergern. Alle Ortsteile verzeichneten Preissteigerungen zwischen 6,3% und 12,5%.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich differenzierte Entwicklungen. Ackerland verzeichnete einen Preisrückgang, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 25) |
11,00 |
-8,3% |
| Grünland (Grünlandzahl 30) |
4,80 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 25 verzeichnete einen Rückgang um 8,3% auf 11,00 €/m². Grünland mit der Grünlandzahl 30 blieb bei 4,80 €/m² konstant.
Kauffälle
Die Verteilung der Kaufverträge in Hörstel zeigt die Aktivität in den verschiedenen Marktsegmenten im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
74 |
| Bebaute Grundstücke |
43 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
25 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
16 |
| Gesamt |
158 |
Unbebaute Grundstücke dominieren mit 74 Kaufverträgen, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 43 Verträgen. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete 25 Transaktionen.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten zeigt die ökonomische Relevanz der verschiedenen Teilmärkte für Hörstel.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
9,5 |
| Bebaute Grundstücke |
15,4 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
4,8 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
3,6 |
| Gesamt |
33,3 |
Der Gesamtumsatz in Hörstel belief sich auf 33,3 Millionen €. Den größten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 15,4 Millionen €, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit 9,5 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise dokumentiert den stetigen Wertzuwachs der Wohnbauflächen in Hörstel seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
132,4 |
| 2021 |
150,2 |
| 2022 |
190,3 |
| 2023 |
190,3 |
| 2024 |
191,9 |
| 2025 |
214,1 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 214,1 Punkten und liegt damit um 11,6% über dem Vorjahreswert.
