Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für die Stadt Steinfurt neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 4,6% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
105 |
+0,0% |
| Steinfurt-Borghorst mäßige Lage |
225 |
+12,5% |
| Steinfurt-Borghorst mittlere Lage |
230 |
+2,2% |
| Steinfurt-Burgsteinfurt mäßige Lage |
185 |
+2,8% |
| Steinfurt-Burgsteinfurt mittlere Lage |
215 |
+2,4% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
280 |
+16,7% |
| Gewerbegebiet Borghorst |
50 |
+0,0% |
| Gewerbegebiet Burgsteinfurt |
65 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 105 bis 280 €/m². Steinfurt gliedert sich in die Stadtteile Borghorst und Burgsteinfurt mit unterschiedlichen Preisniveaus. Besonders deutliche Steigerungen zeigen sich in guter Lage mit 280 €/m² und in Borghorst mäßige Lage mit 225 €/m².
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen sind unterschiedliche Entwicklungen zu verzeichnen. Ackerland verzeichnete einen Preisrückgang, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 45) |
11,50 |
-8,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 40) |
6,00 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 45 erreicht einen Bodenrichtwert von 11,50 €/m², was einem Rückgang um 8,0% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 40 blieb bei 6,00 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Steinfurt zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
45 |
| Bebaute Grundstücke |
12 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
47 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
6 |
| Gesamt |
110 |
Das Segment Wohnungs- und Teileigentum führt mit 47 Kaufverträgen, dicht gefolgt von unbebauten Grundstücken mit 45 Verträgen. Bebaute Grundstücke machten 12 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Steinfurt.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
5,2 |
| Bebaute Grundstücke |
3,8 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
10,1 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,4 |
| Gesamt |
19,5 |
Der Gesamtumsatz in Steinfurt belief sich auf 19,5 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichte das Wohnungs- und Teileigentum mit 10,1 Millionen €, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit 5,2 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Steinfurt seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
114,7 |
| 2021 |
123,9 |
| 2022 |
160,3 |
| 2023 |
161,2 |
| 2024 |
161,2 |
| 2025 |
168,7 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 168,7 Punkten und liegt damit um 4,6% über dem Vorjahreswert.
