Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Neuenkirchen neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 9,3% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
125 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
215 |
+9,3% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
220 |
+10,0% |
| Gewerbegebiet |
60 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 125 bis 220 €/m². Während Grundstücke in mäßiger Lage unverändert bei 125 €/m² bleiben, stiegen die Werte in mittlerer Lage auf 215 €/m² und in guter Lage auf 220 €/m².
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungstendenzen. Ackerland blieb unverändert, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 30) |
11,50 |
+0,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 35) |
6,50 |
+0,0% |
Sowohl Ackerland mit der Ackerzahl 30 als auch Grünland mit der Grünlandzahl 35 blieben bei den Bodenrichtwerten von 11,50 bzw. 6,50 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Neuenkirchen zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
30 |
| Bebaute Grundstücke |
30 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
42 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
18 |
| Gesamt |
120 |
Das Segment Wohnungs- und Teileigentum führt mit 42 Kaufverträgen. Unbebaute und bebaute Grundstücke teilen sich gleichmäßig mit jeweils 30 Verträgen auf. Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke machten 18 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Neuenkirchen.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
2,8 |
| Bebaute Grundstücke |
8,9 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
7,4 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
1,1 |
| Gesamt |
20,2 |
Der Gesamtumsatz in Neuenkirchen belief sich auf 20,2 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 8,9 Millionen €, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 7,4 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Neuenkirchen seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
143,1 |
| 2021 |
150,9 |
| 2022 |
168,7 |
| 2023 |
169,0 |
| 2024 |
169,0 |
| 2025 |
184,7 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 184,7 Punkten und liegt damit um 9,3% über dem Vorjahreswert.
