Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Westerkappeln neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 9,3% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
80 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
170 |
+9,3% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
170 |
+9,3% |
| Gewerbegebiet |
35 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 80 bis 170 €/m². Während Grundstücke in mäßiger Lage bei 80 €/m² unverändert blieben, stiegen die Werte sowohl in mittlerer als auch in guter Lage auf einheitlich 170 €/m².
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen. Ackerland verzeichnete einen Preisrückgang, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 50) |
7,00 |
-6,7% |
| Grünland (Grünlandzahl 35) |
4,00 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 50 verzeichnet einen Rückgang auf 7,00 €/m², was einem Minus von 6,7% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 35 blieb bei 4,00 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Westerkappeln zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
31 |
| Bebaute Grundstücke |
22 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
15 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
6 |
| Gesamt |
74 |
Das Segment unbebauter Grundstücke führt mit 31 Kaufverträgen, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 22 Verträgen. Wohnungs- und Teileigentum machten 15 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Westerkappeln.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
3,0 |
| Bebaute Grundstücke |
7,2 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2,4 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,5 |
| Gesamt |
13,1 |
Der Gesamtumsatz in Westerkappeln belief sich auf 13,1 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 7,2 Millionen €, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit 3,0 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Westerkappeln seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
118,4 |
| 2021 |
125,9 |
| 2022 |
140,5 |
| 2023 |
140,5 |
| 2024 |
140,5 |
| 2025 |
153,6 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 153,6 Punkten und liegt damit um 9,3% über dem Vorjahreswert.
