Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Altenberge neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 2,6% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
320 |
350 |
+9,4% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
350 |
350 |
±0,0% |
| Gewerbegebiet |
70 |
70 |
±0,0% |
Für Wohnbauflächen in mittlerer Lage wurde der Bodenrichtwert auf 350 €/m² angehoben, während Grundstücke in guter Lage bei 350 €/m² verbleiben. Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte reicht von 300 bis 350 €/m².
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen sind unterschiedliche Entwicklungen zu verzeichnen. Ackerland verzeichnete eine Wertsteigerung, während Grünland einen Preisrückgang aufweist. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 55) |
14,00 |
14,50 |
+3,6% |
| Grünland (Grünlandzahl 45) |
9,00 |
8,50 |
-5,6% |
Ackerland mit der Ackerzahl 55 erreicht einen Bodenrichtwert von 14,50 €/m², was einer Steigerung um 3,6% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 45 verzeichnet hingegen einen Rückgang um 5,6% auf 8,50 €/m².
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Altenberge zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
20 |
| Bebaute Grundstücke |
33 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
67 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
4 |
| Gesamt |
124 |
Das Segment Wohnungs- und Teileigentum dominiert mit 67 Kaufverträgen, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 33 Verträgen. Unbebaute Grundstücke machten 20 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Altenberge.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
2,5 |
| Bebaute Grundstücke |
11,8 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
16,2 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,3 |
| Gesamt |
30,8 |
Der Gesamtumsatz in Altenberge belief sich auf 30,8 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichte das Wohnungs- und Teileigentum mit 16,2 Millionen €, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 11,8 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Altenberge seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
130,1 |
| 2021 |
156,1 |
| 2022 |
197,3 |
| 2023 |
197,3 |
| 2024 |
196,8 |
| 2025 |
201,9 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 201,9 Punkten und liegt damit um 2,6% über dem Vorjahreswert.
