Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Ibbenbüren neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 1,8% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
90 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
270 |
+1,9% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
300 |
+3,4% |
| Ortsteil Püsselbüren |
145 |
+0,0% |
| Ortsteil Laggenbeck |
200 |
+0,0% |
| Gewerbegebiet |
60 |
+0,0% |
| Gewerbegebiet Laggenbeck |
55 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 90 bis 300 €/m². Moderate Steigerungen zeigen sich in mittlerer und guter Lage, während die Ortsteile Püsselbüren mit 145 €/m² und Laggenbeck mit 200 €/m² unverändert blieben.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen sind unterschiedliche Entwicklungen zu verzeichnen. Ackerland verzeichnete einen Preisrückgang, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 45) |
11,00 |
-12,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 30) |
6,50 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 45 verzeichnet einen Rückgang um 12,0% auf 11,00 €/m². Grünland mit der Grünlandzahl 30 blieb bei 6,50 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Ibbenbüren zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
83 |
| Bebaute Grundstücke |
15 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
57 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
7 |
| Gesamt |
162 |
Das Segment unbebauter Grundstücke führt mit 83 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 57 Verträgen. Bebaute Grundstücke machten 15 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Ibbenbüren.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
12,3 |
| Bebaute Grundstücke |
6,4 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
11,6 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,4 |
| Gesamt |
30,7 |
Der Gesamtumsatz in Ibbenbüren belief sich auf 30,7 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten unbebaute Grundstücke mit 12,3 Millionen €, dicht gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 11,6 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Ibbenbüren seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
129,7 |
| 2021 |
154,2 |
| 2022 |
182,1 |
| 2023 |
184,1 |
| 2024 |
195,9 |
| 2025 |
199,4 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 199,4 Punkten und liegt damit um 1,8% über dem Vorjahreswert.
