Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Emsdetten neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine geringfügige Steigerung um 0,1% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
260 |
260 |
±0,0% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
390 |
390 |
±0,0% |
| Wohnbaugebiet beste Lage |
480 |
480 |
±0,0% |
| Gewerbegebiet |
60 |
60 |
±0,0% |
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen blieben in allen Lageklassen unverändert. Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 190 bis 480 €/m². Auch der Gewerbegebiet-Richtwert von 60 €/m² zeigt keine Veränderung zum Vorjahr.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen sind gegensätzliche Entwicklungen festzustellen. Während Ackerland unverändert blieb, verzeichnete Grünland einen Preisrückgang. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 35) |
11,00 |
11,00 |
±0,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 25) |
5,00 |
5,00 |
±0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 35 behält seinen Bodenrichtwert von 11,00 €/m² bei. Ebenso bleibt Grünland mit der Grünlandzahl 25 unverändert bei 5,00 €/m².
Kauffälle
Die Verteilung der Kaufverträge in Emsdetten auf die verschiedenen Marktsegmente zeigt eine ausgeprägte Aktivität im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
57 |
| Bebaute Grundstücke |
85 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
60 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
23 |
| Gesamt |
225 |
Bebaute Grundstücke führen mit 85 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 60 Verträgen. Unbebaute Grundstücke verzeichneten 57 Transaktionen, während 23 Verträge auf Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke entfielen.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der verschiedenen Teilmärkte in Emsdetten.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
8,1 |
| Bebaute Grundstücke |
29,3 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
12,5 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
1,4 |
| Gesamt |
51,3 |
Der Gesamtumsatz erreichte 51,3 Millionen €. Bebaute Grundstücke generierten den höchsten Umsatz mit 29,3 Millionen €, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 12,5 Millionen € und unbebauten Grundstücken mit 8,1 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die Langzeitentwicklung der Bodenpreise dokumentiert den moderaten Anstieg der Wohnbaulandwerte in Emsdetten seit dem Basisjahr 2011. Der Wohnbaulandindex stieg zum Stichtag 01.01.2025 auf 216,1 Punkte und zeigt damit eine minimale Steigerung um 0,1% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
144,0 |
| 2021 |
156,0 |
| 2022 |
178,1 |
| 2023 |
196,1 |
| 2024 |
215,9 |
| 2025 |
216,1 |
