Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Saerbeck neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 11,3% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
160 |
+6,7% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
175 |
+11,3% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
180 |
+12,5% |
| Maximale Spanne gute Lage |
240 |
+33,3% |
| Gewerbegebiet |
40 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 160 bis 240 €/m². Die mittlere Lage erreicht 175 €/m², während die gute Lage mit 180 €/m² bewertet wird. In Spitzenlagen können Grundstücke bis zu 240 €/m² erreichen.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich unveränderte Bewertungen. Sowohl Ackerland als auch Grünland blieben auf dem Vorjahresniveau. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 25) |
10,00 |
+0,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 30) |
4,80 |
+0,0% |
Sowohl Ackerland mit der Ackerzahl 25 als auch Grünland mit der Grünlandzahl 30 blieben bei den Bodenrichtwerten von 10,00 bzw. 4,80 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Saerbeck zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
24 |
| Bebaute Grundstücke |
33 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
60 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
6 |
| Gesamt |
123 |
Das Segment Wohnungs- und Teileigentum führt mit 60 Kaufverträgen, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 33 Verträgen. Unbebaute Grundstücke machten 24 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Saerbeck.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
2,1 |
| Bebaute Grundstücke |
10,8 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
11,1 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,4 |
| Gesamt |
24,4 |
Der Gesamtumsatz in Saerbeck belief sich auf 24,4 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichte das Wohnungs- und Teileigentum mit 11,1 Millionen €, dicht gefolgt von bebauten Grundstücken mit 10,8 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Saerbeck seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
117,6 |
| 2021 |
117,6 |
| 2022 |
123,8 |
| 2023 |
137,5 |
| 2024 |
137,5 |
| 2025 |
153,0 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 153,0 Punkten und liegt damit um 11,3% über dem Vorjahreswert.
