Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Hopsten neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 10,6% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
60 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
115 |
+10,6% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
120 |
+9,1% |
| Gewerbegebiet |
40 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 60 bis 120 €/m². Während Grundstücke in mäßiger Lage unverändert bei 60 €/m² bleiben, stiegen die Werte in mittlerer Lage auf 115 €/m² und in guter Lage auf 120 €/m².
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungstendenzen. Ackerland verzeichnete eine leichte Wertsteigerung, während Grünland unverändert blieb. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 25) |
10,20 |
+7,4% |
| Grünland (Grünlandzahl 25) |
5,00 |
+0,0% |
Ackerland mit der Ackerzahl 25 erreicht einen Bodenrichtwert von 10,20 €/m², was einer Steigerung um 7,4% entspricht. Grünland mit der Grünlandzahl 25 blieb bei 5,00 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Hopsten zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
45 |
| Bebaute Grundstücke |
12 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
47 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
2 |
| Gesamt |
106 |
Das Segment Wohnungs- und Teileigentum führt mit 47 Kaufverträgen, dicht gefolgt von unbebauten Grundstücken mit 45 Verträgen. Bebaute Grundstücke machten 12 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Hopsten.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
3,8 |
| Bebaute Grundstücke |
3,2 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
8,7 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,1 |
| Gesamt |
15,8 |
Der Gesamtumsatz in Hopsten belief sich auf 15,8 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichte das Wohnungs- und Teileigentum mit 8,7 Millionen €, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit 3,8 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Hopsten seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
119,2 |
| 2021 |
119,2 |
| 2022 |
141,0 |
| 2023 |
142,1 |
| 2024 |
144,7 |
| 2025 |
160,0 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 160,0 Punkten und liegt damit um 10,6% über dem Vorjahreswert.
