Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Metelen neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 2,3% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
120 |
+9,1% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
130 |
+2,3% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
165 |
+3,1% |
| Gewerbegebiet |
30 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 120 bis 165 €/m². Die größte Steigerung verzeichnete die mäßige Lage mit 120 €/m², während die mittlere Lage bei 130 €/m² und die gute Lage bei 165 €/m² liegt.
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen. Grünland verzeichnete eine Wertsteigerung, während Ackerland einen Preisrückgang aufweist. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 25) |
12,00 |
-4,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 25) |
6,00 |
+7,1% |
Ackerland mit der Ackerzahl 25 verzeichnet einen Rückgang um 4,0% auf 12,00 €/m². Grünland mit der Grünlandzahl 25 stieg hingegen um 7,1% auf 6,00 €/m².
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Metelen zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
20 |
| Bebaute Grundstücke |
39 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
23 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
6 |
| Gesamt |
88 |
Das Segment bebauter Grundstücke führt mit 39 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 23 Verträgen. Unbebaute Grundstücke machten 20 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Metelen.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
1,5 |
| Bebaute Grundstücke |
10,2 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
3,8 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,2 |
| Gesamt |
15,7 |
Der Gesamtumsatz in Metelen belief sich auf 15,7 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 10,2 Millionen €, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 3,8 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Metelen seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
112,8 |
| 2021 |
115,1 |
| 2022 |
144,0 |
| 2023 |
144,8 |
| 2024 |
160,2 |
| 2025 |
163,9 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 163,9 Punkten und liegt damit um 2,3% über dem Vorjahreswert.
