Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat für Wettringen neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 festgesetzt. Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für Wohnbauflächen zeigt sich eine Steigerung um 0,8% gegenüber dem Vorjahr. Einzelne Grundstücke können abhängig von ihrer konkreten Lage und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnbaugebiet mäßige Lage |
110 |
+0,0% |
| Wohnbaugebiet mittlere Lage |
140 |
+0,8% |
| Wohnbaugebiet gute Lage |
150 |
+7,1% |
| Gewerbegebiet |
45 |
+0,0% |
Die Spanne der Wohnbauland-Richtwerte erstreckt sich von 110 bis 150 €/m². Während Grundstücke in mäßiger Lage unverändert bei 110 €/m² bleiben, zeigen sich moderate Steigerungen in mittlerer Lage auf 140 €/m² und in guter Lage auf 150 €/m².
Landwirtschaftliche Flächen
Bei den gebietstypischen Durchschnittswerten für landwirtschaftliche Nutzflächen zeigen sich stabile Entwicklungen. Sowohl Ackerland als auch Grünland blieben auf dem Vorjahresniveau. Die tatsächlichen Verkehrswerte einzelner landwirtschaftlicher Flächen können je nach spezifischer Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung von diesen Richtwerten abweichen.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Ackerland (Ackerzahl 30) |
12,00 |
+0,0% |
| Grünland (Grünlandzahl 30) |
6,00 |
+0,0% |
Sowohl Ackerland mit der Ackerzahl 30 als auch Grünland mit der Grünlandzahl 30 blieben bei den Bodenrichtwerten von 12,00 bzw. 6,00 €/m² unverändert.
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Wettringen zeigt folgende Verteilung auf die verschiedenen Marktsegmente im Jahr 2024.
| Marktsegment |
2024 |
| Unbebaute Grundstücke |
20 |
| Bebaute Grundstücke |
31 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
24 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
6 |
| Gesamt |
81 |
Das Segment bebauter Grundstücke führt mit 31 Kaufverträgen, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 24 Verträgen. Unbebaute Grundstücke machten 20 Verträge aus.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz nach Marktsegmenten verdeutlicht die wirtschaftliche Bedeutung der einzelnen Teilmärkte für Wettringen.
| Marktsegment |
2024 Mio. € |
| Unbebaute Grundstücke |
2,6 |
| Bebaute Grundstücke |
10,8 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
5,1 |
| Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke |
0,4 |
| Gesamt |
18,9 |
Der Gesamtumsatz in Wettringen belief sich auf 18,9 Millionen €. Den höchsten Anteil erreichten bebaute Grundstücke mit 10,8 Millionen €, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 5,1 Millionen €.
Bodenpreisindex
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise zeigt den kontinuierlichen Anstieg der Wohnbaulandwerte in Wettringen seit dem Basisjahr 2011.
| Jahr |
Index (2011=100) |
| 2020 |
146,0 |
| 2021 |
172,6 |
| 2022 |
172,6 |
| 2023 |
173,1 |
| 2024 |
187,5 |
| 2025 |
189,0 |
Der Wohnbaulandindex erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von 189,0 Punkten und liegt damit um 0,8% über dem Vorjahreswert.
