Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Vreden zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine stabile Entwicklung. In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
205 €/m², in mittleren Lagen
160 €/m² und in einfachen Lagen
105 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieben die Werte in allen Kategorien unverändert.
Bei den einzelnen Richtwertgebieten zeigten sich überwiegend konstante Werte. Die Bodenrichtwerte bewegten sich zwischen
125 €/m² und
470 €/m² für Wohnbauflächen. Eine nennenswerte Erhöhung gab es bei VR1003, wo der Richtwert um
15 € auf
200 €/m² anstieg.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
205 |
205 |
0 € |
| Mittlere Lage |
160 |
160 |
0 € |
| Einfache Lage |
105 |
105 |
0 € |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Vreden stiegen deutlich auf
65 €/m² und zeigten eine einheitliche Erhöhung um
25 € gegenüber dem Vorjahr. Das mittlere Bodenwertniveau liegt kreisweit bei
54 €/m², womit Vreden über diesem Durchschnitt liegt.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
40-50 |
65 |
+20-25 € |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich stieg der Bodenrichtwert um
10 € auf
80 €/m². Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich erhöhte sich der Richtwert deutlich um
13 € auf
43 €/m².
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte verzeichneten den höchsten Anstieg im Kreisgebiet mit
150 Cent auf
15,2 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen blieben konstant bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
70 |
80 |
+10 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
30 |
43 |
+13 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
13,7 |
15,2 |
+1,5 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Vreden wurden im Jahr 2024 insgesamt
243 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg um
16,8% gegenüber den
208 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Verteilung erfolgte auf
106 bebaute Grundstücke,
61 unbebaute Grundstücke,
37 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
39 Erbbaurechte.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
106 |
| Unbebaute Grundstücke |
61 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
37 |
| Erbbaurechte |
39 |
| Gesamt |
243 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Vreden erreichte
58,6 Mio. €, während der Flächenumsatz
844.894 m² betrug. Bebaute Grundstücke generierten mit
33,4 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
13,2 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum mit
7,5 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
33,4 |
112.768 |
| Unbebaute Grundstücke |
13,2 |
709.488 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
7,5 |
- |
| Erbbaurechte |
4,4 |
22.638 |
| Gesamt |
58,6 |
844.894 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Vreden zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index blieb 2024 unverändert bei
130 Punkten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
113 |
0% |
| 2021 |
129 |
+14,2% |
| 2022 |
130 |
+0,8% |
| 2023 |
130 |
0% |
| 2024 |
130 |
0% |
