Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Legden zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine stabile Entwicklung. In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
140 €/m², während mittlere Lagen bei
120 €/m² notierten. Gegenüber dem Vorjahr ergaben sich in der guten Lage Steigerungen um
5 €/m², während die mittleren Lagen unverändert blieben.
Bei den einzelnen Richtwertgebieten blieben die meisten Werte konstant. Die Bodenrichtwerte bewegten sich zwischen
125 €/m² und
180 €/m² für Wohnbauflächen. Lediglich einzelne Gebiete wie LG1028 wurden aus der Bewertung genommen.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
135 |
140 |
+5 € |
| Mittlere Lage |
120 |
120 |
0 € |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Legden verharrten bei
35 €/m² und zeigten keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das mittlere Bodenwertniveau liegt kreisweit bei
54 €/m², womit Legden unter diesem Durchschnitt liegt.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
35 |
35 |
0 € |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich stieg der Bodenrichtwert um
10 € auf
60 €/m². Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich blieb der Richtwert unverändert bei
23 €/m².
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte verzeichneten einen moderaten Anstieg um
50 Cent auf
14,0 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen blieben konstant bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
50 |
60 |
+10 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
23 |
23 |
0 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
13,5 |
14,0 |
+0,5 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Legden wurden im Jahr 2024 insgesamt
44 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang um
35,3% gegenüber den
68 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Verteilung erfolgte auf
28 bebaute Grundstücke,
11 unbebaute Grundstücke,
5 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie weniger als
5 Erbbaurechte.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
28 |
| Unbebaute Grundstücke |
11 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
5 |
| Gesamt |
44 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Legden erreichte
17,2 Mio. €, während der Flächenumsatz
115.178 m² betrug. Bebaute Grundstücke generierten mit
14,9 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
1,7 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum mit
0,6 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
14,9 |
75.564 |
| Unbebaute Grundstücke |
1,7 |
39.614 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
0,6 |
- |
| Gesamt |
17,2 |
115.178 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Legden zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index blieb 2024 unverändert bei
144 Punkten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
123 |
0% |
| 2021 |
139 |
+13,0% |
| 2022 |
144 |
+3,6% |
| 2023 |
144 |
0% |
| 2024 |
144 |
0% |
