Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Velen zum Stichtag 01.01.2025 zeigen eine konstante Entwicklung. In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
140 €/m², während mittlere Lagen bei
135 €/m² notierten. Gegenüber dem Vorjahr blieben die Werte in beiden Kategorien unverändert.
Bei den einzelnen Richtwertgebieten zeigten sich durchweg stabile Werte. Die Bodenrichtwerte bewegten sich zwischen
130 €/m² und
190 €/m² für Wohnbauflächen. Sowohl in der Kernstadt als auch im Ortsteil Ramsdorf blieben alle Richtwerte konstant.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
140 |
140 |
0 € |
| Mittlere Lage |
135 |
135 |
0 € |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Velen verharrten bei
31 €/m² und zeigten keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das mittlere Bodenwertniveau liegt kreisweit bei
54 €/m², womit Velen deutlich unter diesem Durchschnitt liegt.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
31 |
31 |
0 € |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich stieg der Bodenrichtwert um
5 € auf
70 €/m². Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich blieb der Richtwert unverändert bei
23 €/m².
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte blieben konstant bei
12,5 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen verharrten ebenfalls bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
65 |
70 |
+5 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
23 |
23 |
0 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
12,5 |
12,5 |
0 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Velen wurden im Jahr 2024 insgesamt
84 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang um
8,7% gegenüber den
92 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Verteilung erfolgte auf
41 bebaute Grundstücke,
31 unbebaute Grundstücke,
6 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
6 Erbbaurechte.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
41 |
| Unbebaute Grundstücke |
31 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
6 |
| Erbbaurechte |
6 |
| Gesamt |
84 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Velen erreichte
22,1 Mio. €, während der Flächenumsatz
344.035 m² betrug. Bebaute Grundstücke generierten mit
16,1 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
3,8 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum mit
1,5 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
16,1 |
61.388 |
| Unbebaute Grundstücke |
3,8 |
277.383 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
1,5 |
- |
| Erbbaurechte |
0,7 |
5.264 |
| Gesamt |
22,1 |
344.035 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Velen zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index blieb 2024 unverändert bei
112 Punkten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
108 |
0% |
| 2021 |
112 |
+3,7% |
| 2022 |
112 |
0% |
| 2023 |
112 |
0% |
| 2024 |
112 |
0% |
