Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Velen blieben zum Stichtag 01.01.2026 stabil. In guter Lage liegen die Richtwerte bei
155 €/m², mittlere Lagen notieren bei
140 €/m²; sämtliche Richtwertgebiete in Velen und dem Ortsteil Ramsdorf verzeichneten keine Veränderungen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
130 €/m² und
190 €/m².
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
155 |
155 |
0% |
| Mittlere Lage |
140 |
140 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Bei den gewerblichen Bauflächen verzeichneten mehrere Richtwertgebiete in Velen und Ramsdorf zum Stichtag 01.01.2026 deutliche Anstiege. Sechs Gewerbegebiete erhöhten sich um
15 bis
25 € auf einheitlich
50 €/m²; die übrigen Gewerbegebiete blieben unverändert. Die Richtwerte notieren nun durchgehend bei
50 €/m² und entsprechen damit dem kreisweiten Mittelwert von rund
51 €/m².
| Kategorie |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
25 – 50 |
50 |
+15 bis +25 € |
Außenbereich
Im Außenbereich blieben die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 unverändert. Wohnbaulich genutzte Flächen notieren weiterhin bei
80 €/m²; landwirtschaftliche Flächen halten einen Richtwert von
13,9 €/m², forstwirtschaftliche Flächen ohne Aufwuchs verharren bei
1,1 €/m².
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
80 |
80 |
0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
13,9 |
13,9 |
0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0% |
Kauffälle
In Velen wurden 2025 insgesamt
120 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg um
42,9% gegenüber den
84 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Aufteilung erfolgte auf
60 bebaute Grundstücke,
26 unbebaute Grundstücke,
15 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
19 Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.
| Teilmarkt |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
60 |
+43% |
| Unbebaute Grundstücke |
26 |
+44% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
15 |
+25% |
| Erbbaurechte |
19 |
+58% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Velen stieg 2025 auf
33,2 Mio. €, was einem Zuwachs von
20,1% gegenüber dem Vorjahreswert von
27,6 Mio. € entspricht. Bebaute Grundstücke erzielten mit
22,4 Mio. € den größten Anteil, gefolgt von Erbbaurechten mit
3,4 Mio. €, unbebauten Grundstücken mit
4,9 Mio. € sowie Wohnungs- und Teileigentum mit
2,5 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz 2025 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
22,4 |
+38% |
| Unbebaute Grundstücke |
4,9 |
+2% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2,5 |
+47% |
| Erbbaurechte |
3,4 |
+49% |
Bodenpreisindexreihe
Der Bodenpreisindex für Velen verharrte 2025 unverändert bei
112 Punkten, basierend auf dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Seit 2021 zeigt der Index eine stabile Entwicklung ohne weitere Steigerungen.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2021 |
112 |
+3,7% |
| 2022 |
112 |
0% |
| 2023 |
112 |
0% |
| 2024 |
112 |
0% |
| 2025 |
112 |
0% |
