Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Ahaus zum Stichtag 01.01.2026 bleiben stabil. Das mittlere Bodenrichtwertniveau liegt bei
175 €/m², die Spanne reicht von
75 €/m² bis
280 €/m². In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
255 €/m², mittlere Lagen notierten bei
195 €/m² und einfache Lagen bei
150 €/m². Diese Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Auch bei den einzelnen Richtwertgebieten zeigten sich keine Veränderungen. Die zum Vorjahr angehobenen Richtwerte in den Ortsteilen Ottenstein und Wüllen blieben auf dem erhöhten Niveau stabil. In Ottenstein liegen die Bodenrichtwerte zwischen
125 €/m² und
165 €/m², in Wüllen zwischen
160 €/m² und
185 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
255 |
255 |
255 |
0% |
| Mittlere Lage |
195 |
195 |
195 |
0% |
| Einfache Lage |
150 |
150 |
150 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen blieben in Ahaus stabil. Das mittlere Bodenwertniveau liegt bei
54 €/m² kreisweit. Die Richtwerte in Ahaus bewegten sich zwischen
40 €/m² und
110 €/m² ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
40–50 |
40–50 |
40–110 |
0% |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich blieb der Bodenrichtwert mit
85 €/m² unverändert. Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich sank der Richtwert geringfügig auf
36 €/m².
Der forstwirtschaftliche Bodenrichtwert stieg um
10 Cent auf
1,2 €/m² ohne Aufwuchs. Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte für Ackerland blieben bei
15,5 €/m² konstant.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
85 |
85 |
85 |
0 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
36 |
36 |
36 |
0 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
14,3 |
15,5 |
15,5 |
0 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
1,2 |
+0,10 € |
Kauffälle
In Ahaus wurden im Jahr 2025 insgesamt
363 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg um
9,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Verteilung erfolgte auf
181 bebaute Grundstücke,
75 unbebaute Grundstücke,
75 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
32 Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.
Bei den individuellen Wohnbaugrundstücken lag der Durchschnittspreis inklusive Erschließungskosten bei
180 €/m². Von
262 kreisweit erfassten Kaufverträgen für Wohnbauland wurden
193 als geeignet oder bedingt geeignet eingestuft.
| Teilmarkt |
2024 |
2025 |
| Bebaute Grundstücke |
166 |
181 |
| Unbebaute Grundstücke |
79 |
75 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
60 |
75 |
| Erbbaurechte |
26 |
32 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Ahaus erreichte
98,1 Mio. €, während der Flächenumsatz
1.338.238 m² betrug. Bebaute Grundstücke generierten mit
64,5 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit
17,7 Mio. € und unbebauten Grundstücken mit
11,4 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
64,5 |
891.392 |
| Unbebaute Grundstücke |
11,4 |
419.388 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
17,7 |
– |
| Erbbaurechte |
4,6 |
27.458 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Ahaus zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index blieb 2025 unverändert bei
137 Punkten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
120 |
0% |
| 2021 |
137 |
+14,2% |
| 2022 |
137 |
0% |
| 2023 |
137 |
0% |
| 2024 |
137 |
0% |
| 2025 |
137 |
0% |
