Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Ahaus zum Stichtag 01.01.2025 zeigen differenzierte Entwicklungen in den verschiedenen Lagen. In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
255 €/m², während mittlere Lagen bei
195 €/m² und einfache Lagen bei
150 €/m² notierten. Diese Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Bei den einzelnen Richtwertgebieten zeigten sich hingegen teilweise Anstiege. Besonders in den Ortsteilen Ottenstein und Wüllen waren Steigerungen zu verzeichnen. In Ottenstein erhöhten sich die Bodenrichtwerte um
10 € auf Werte zwischen
125 €/m² und
165 €/m². In Wüllen stiegen die Richtwerte um
5 € auf Spannen von
160 €/m² bis
185 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
255 |
255 |
0% |
| Mittlere Lage |
195 |
195 |
0% |
| Einfache Lage |
150 |
150 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen blieben in Ahaus stabil. Das mittlere Bodenwertniveau liegt bei
54 €/m² kreisweit. Die Richtwerte in Ahaus bewegten sich zwischen
40 €/m² und
110 €/m² ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
40-50 |
40-50 |
0% |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich stieg der Bodenrichtwert deutlich um
15 € auf
100 €/m². Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich erhöhte sich der Richtwert um
3 € auf
37 €/m².
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte verzeichneten einen Anstieg um
120 Cent auf
15,5 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen blieben bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs konstant.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
85 |
100 |
+15 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
34 |
37 |
+3 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
14,3 |
15,5 |
+1,2 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Ahaus wurden im Jahr 2024 insgesamt
331 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang um
3,2% gegenüber den
342 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Verteilung erfolgte auf
166 bebaute Grundstücke,
79 unbebaute Grundstücke,
60 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
26 Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.
Bei den individuellen Wohnbaugrundstücken lag der Durchschnittspreis inklusive Erschließungskosten bei
180 €/m². Von
193 kreisweit erfassten Kaufverträgen für Wohnbauland wurden
150 als geeignet oder bedingt geeignet eingestuft.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
166 |
| Unbebaute Grundstücke |
79 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
60 |
| Erbbaurechte |
26 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Ahaus erreichte
92,1 Mio. €, während der Flächenumsatz
1.150.824 m² betrug. Bebaute Grundstücke generierten mit
62,9 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit
13,6 Mio. € und unbebauten Grundstücken mit
13,2 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
62,9 |
242.570 |
| Unbebaute Grundstücke |
13,2 |
270.674 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
13,6 |
- |
| Erbbaurechte |
2,4 |
637.580 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Ahaus zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index blieb 2024 unverändert bei
137 Punkten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
120 |
0% |
| 2021 |
137 |
+14,2% |
| 2022 |
137 |
0% |
| 2023 |
137 |
0% |
| 2024 |
137 |
0% |
