Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Borken zum Stichtag 01.01.2025 zeigen moderate Steigerungen. In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
285 €/m², während mittlere Lagen bei
225 €/m² und einfache Lagen bei
220 €/m² notierten. Gegenüber dem Vorjahr ergaben sich Steigerungen um
5 €/m² in allen drei Kategorien.
In den Ortsteilen variierten die Entwicklungen. Während Burlo und Weseke konstant blieben, stiegen die Werte in Gemen um
5 € auf Werte zwischen
200 €/m² und
325 €/m². In Marbeck erhöhten sich einzelne Richtwerte um
5 € auf
135 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
280 |
285 |
+5 € |
| Mittlere Lage |
220 |
225 |
+5 € |
| Einfache Lage |
215 |
220 |
+5 € |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Borken blieben bei
80 €/m² stabil und zeigten keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das mittlere Bodenwertniveau liegt kreisweit bei
54 €/m², womit Borken deutlich über diesem Durchschnitt liegt. In den Ortsteilen bewegten sich die gewerblichen Richtwerte zwischen
45 €/m² und
80 €/m².
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
80 |
80 |
0 € |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich stieg der Bodenrichtwert um
10 € auf
110 €/m². Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich erhöhte sich der Richtwert deutlich um
11 € auf
48 €/m².
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte verzeichneten einen Anstieg um
110 Cent auf
14,4 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen blieben konstant bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
100 |
110 |
+10 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
37 |
48 |
+11 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
13,3 |
14,4 |
+1,1 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Borken wurden im Jahr 2024 insgesamt
357 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang um
12,9% gegenüber den
410 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Verteilung erfolgte auf
160 bebaute Grundstücke,
71 unbebaute Grundstücke,
95 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
31 Erbbaurechte.
Der Durchschnittspreis für individuellen Wohnungsbau lag kreisweit bei
200 €/m² inklusive Erschließungskosten.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
160 |
| Unbebaute Grundstücke |
71 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
95 |
| Erbbaurechte |
31 |
| Gesamt |
357 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Borken erreichte
114,1 Mio. €, während der Flächenumsatz
806.666 m² betrug. Bebaute Grundstücke generierten mit
70,2 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit
23,0 Mio. € und unbebauten Grundstücken mit
14,6 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
70,2 |
193.287 |
| Unbebaute Grundstücke |
14,6 |
569.185 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
23,0 |
- |
| Erbbaurechte |
6,3 |
44.194 |
| Gesamt |
114,1 |
806.666 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Borken zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index stieg 2024 um
2,2% auf
132 Punkte.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
126 |
+11,5% |
| 2021 |
129 |
+2,4% |
| 2022 |
129 |
0% |
| 2023 |
129 |
0% |
| 2024 |
132 |
+2,3% |
