Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Gescher zum Stichtag 01.01.2025 blieben gegenüber dem Vorjahr konstant. In mittlerer Lage erreichten die Bodenrichtwerte
165 €/m², während einfache Lagen bei
145 €/m² notierten. Alle Richtwertgebiete in Gescher und dem Ortsteil Hochmoor zeigten keine Veränderungen.
Die Werte bewegten sich in einer Spanne von
115 €/m² in Hochmoor bis zu
180 €/m² in zentralen Lagen von Gescher. Gemischt genutzte Bereiche erreichten bis zu
240 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
165 |
165 |
0% |
| Einfache Lage |
145 |
145 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Bei gewerblichen Bauflächen verzeichnete Gescher ebenfalls keine Veränderungen. Die Bodenrichtwerte blieben bei
50 €/m² konstant. Ein Richtwertgebiet wechselte lediglich von kommunalem Markt zu regulärem Status, ohne Preisänderung.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
50 |
50 |
0% |
Außenbereich
Im Außenbereich zeigten sich unterschiedliche Entwicklungen. Wohnbaulich genutzte Flächen blieben unverändert bei
75 €/m². Gewerbliche Bauflächen im Außenbereich stiegen jedoch deutlich um
15 € auf
41 €/m².
Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte erhöhten sich moderat um
70 Cent auf
12,7 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen blieben konstant bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
75 |
75 |
0 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
26 |
41 |
+15 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
12,0 |
12,7 |
+0,7 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Gescher wurden 2024 insgesamt
95 Kaufverträge registriert, was einem deutlichen Rückgang um
24,6% gegenüber den
126 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Aufteilung erfolgte auf
53 bebaute Grundstücke,
23 unbebaute Grundstücke,
13 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
6 Erbbaurechte.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
53 |
| Unbebaute Grundstücke |
23 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
13 |
| Erbbaurechte |
6 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Gescher betrug
25,7 Mio. €, während der Flächenumsatz
289.162 m² erreichte. Den größten Anteil am Geldumsatz erzielten bebaute Grundstücke mit
19,1 Mio. €, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
3,0 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum mit
2,4 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
19,1 |
177.110 |
| Unbebaute Grundstücke |
3,0 |
99.550 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2,4 |
- |
| Erbbaurechte |
1,1 |
12.502 |
Bodenpreisindexreihe
Der Bodenpreisindex für Gescher verharrte 2024 unverändert bei
128 Punkten, basierend auf dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Seit 2019 zeigt der Index eine stabile Entwicklung ohne weitere Steigerungen.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
120 |
0% |
| 2021 |
128 |
+6,7% |
| 2022 |
128 |
0% |
| 2023 |
128 |
0% |
| 2024 |
128 |
0% |
