Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Heiden verzeichneten zum Stichtag 01.01.2026 durchgängige Steigerungen. In guter Lage erhöhten sich die Richtwerte um
10 € auf
255 €/m², in mittlerer Lage um
10 € auf
240 €/m². Sämtliche Wohnbaurichtwertzonen verzeichneten einen einheitlichen Anstieg von
10 € und bewegen sich nun zwischen
225 €/m² und
260 €/m².
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
245 |
255 |
+10 € |
| Mittlere Lage |
230 |
240 |
+10 € |
Gewerbliche Bauflächen
Bei den gewerblichen Bauflächen blieben die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 stabil. Das einzige Gewerbegebiet HI1022 notiert unverändert bei
60 €/m².
| Kategorie |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
60 |
60 |
0% |
Außenbereich
Im Außenbereich blieben sämtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 unverändert. Wohnbaulich genutzte Flächen notieren weiterhin bei
115 €/m², gewerbliche Außenbereichsflächen bei
40 €/m²; landwirtschaftliche Flächen halten einen Richtwert von
13,9 €/m², forstwirtschaftliche Flächen ohne Aufwuchs verharren bei
1,1 €/m².
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
115 |
115 |
0% |
| Gewerbe im Außenbereich |
40 |
40 |
0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
13,9 |
13,9 |
0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0% |
Kauffälle
In Heiden wurden 2025 insgesamt
44 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang um
42,9% gegenüber den
77 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Aufteilung erfolgte auf
23 bebaute Grundstücke,
12 unbebaute Grundstücke sowie
9 Wohnungs- und Teileigentumsverträge; Erbbaurechte lagen bei unter 5 Fällen und werden daher nicht gesondert ausgewiesen.
| Teilmarkt |
2025 |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
23 |
-34% |
| Unbebaute Grundstücke |
12 |
-45% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
9 |
-10% |
| Erbbaurechte |
< 5 |
– |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Heiden sank 2025 auf
15,2 Mio. €, was einem Rückgang von
38,7% gegenüber dem Vorjahreswert von
24,8 Mio. € entspricht. Bebaute Grundstücke erzielten mit
10,4 Mio. € den größten Anteil am Geldumsatz, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
2,4 Mio. € sowie Wohnungs- und Teileigentum mit
2,5 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz 2025 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
10,4 |
-37% |
| Unbebaute Grundstücke |
2,4 |
-54% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2,5 |
+25% |
| Erbbaurechte |
– |
– |
Bodenpreisindexreihe
Der Bodenpreisindex für Heiden stieg 2025 um
4,3% auf
130 Punkte, basierend auf dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Damit setzt Heiden als eine von wenigen Gemeinden im Kreis Borken seinen moderaten Aufwärtstrend fort.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2021 |
124 |
+2,5% |
| 2022 |
124 |
0% |
| 2023 |
125 |
+0,8% |
| 2024 |
125 |
0% |
| 2025 |
130 |
+4,3% |
