Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Heiden zum Stichtag 01.01.2025 blieben weitgehend stabil. In guter Lage erreichten die Bodenrichtwerte
245 €/m², während mittlere Lagen bei
230 €/m² notierten. Diese Werte zeigten keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr.
Eine Ausnahme bildete das Richtwertgebiet HI1014 mit gemischter Nutzung, wo der Bodenrichtwert um
5 € auf
130 €/m² anstieg. Die übrigen Wohnbaurichtwertzonen bewegten sich zwischen
215 €/m² und
250 €/m² ohne Änderungen.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
245 |
245 |
0% |
| Mittlere Lage |
230 |
230 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen
Bei den gewerblichen Bauflächen war ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Die Bodenrichtwerte erhöhten sich auf
60 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Zwei Richtwertgebiete (HI1016 und HI1020) wurden aus der Bewertung genommen, während HI1022 neu mit
60 €/m² bewertet wurde.
| Kategorie |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbeflächen |
50 |
60 |
+10 € |
Außenbereich
Für wohnbaulich genutzte Flächen im Außenbereich stieg der Bodenrichtwert moderat um
5 € auf
115 €/m². Bei gewerblichen Bauflächen im Außenbereich war ein Anstieg um
6 € auf
40 €/m² zu verzeichnen.
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte erhöhten sich um
40 Cent auf
13,9 €/m² für Ackerland. Forstwirtschaftliche Flächen blieben unverändert bei
1,1 €/m² ohne Aufwuchs.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Wohnen im Außenbereich |
110 |
115 |
+5 € |
| Gewerbe im Außenbereich |
34 |
40 |
+6 € |
| Landwirtschaftliche Flächen |
13,5 |
13,9 |
+0,4 € |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
1,1 |
0 € |
Kauffälle
In Heiden wurden im Jahr 2024 insgesamt
77 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang um
1,3% gegenüber den
78 Verträgen des Vorjahres entspricht. Die Aufteilung erfolgte auf
35 bebaute Grundstücke,
22 unbebaute Grundstücke,
10 Wohnungs- und Teileigentumsverträge sowie
10 Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.
| Teilmarkt |
2024 |
| Bebaute Grundstücke |
35 |
| Unbebaute Grundstücke |
22 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
10 |
| Erbbaurechte |
10 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Heiden betrug
24,8 Mio. €, während der Flächenumsatz
425.290 m² erreichte. Den größten Anteil am Geldumsatz erzielten bebaute Grundstücke mit
16,4 Mio. €, gefolgt von unbebauten Grundstücken mit
5,2 Mio. € und Wohnungs- und Teileigentum mit
2,0 Mio. €.
| Kategorie |
Geldumsatz Mio. € |
Flächenumsatz m² |
| Bebaute Grundstücke |
16,4 |
127.522 |
| Unbebaute Grundstücke |
5,2 |
291.732 |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2,0 |
- |
| Erbbaurechte |
1,2 |
6.036 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Heiden zeigt die Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100). Der Index blieb 2024 unverändert bei
125 Punkten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
121 |
0% |
| 2021 |
124 |
+2,5% |
| 2022 |
124 |
0% |
| 2023 |
125 |
+0,8% |
| 2024 |
125 |
0% |
