Wohnbauflächen
Für Wohnbauflächen im Schwalm-Eder-Kreis zeigt der Vergleich der Stichtage 01.01.2024 und 01.01.2026 überwiegend steigende Werte. Den niedrigsten mittleren Bodenrichtwert weist Ottrau auf, wo der Wert von
29 €/m² auf
30 €/m² zunahm, ein Anstieg von
+3,4%. Den höchsten Mittelwert verzeichnet Edermünde mit
94 €/m², unverändert gegenüber 2024. Über alle Gemeinden hinweg erhöhte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von
56 €/m² auf
58 €/m², was
+3,6% entspricht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte aller Gemeinden des Landkreises.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Bad Zwesten |
60 |
61 |
+1,7 |
| Borken (Hessen) |
59 |
60 |
+1,7 |
| Edermünde |
94 |
94 |
– |
| Felsberg |
60 |
63 |
+5,0 |
| Frielendorf |
41 |
42 |
+2,4 |
| Fritzlar |
83 |
84 |
+1,2 |
| Gilserberg |
36 |
37 |
+2,8 |
| Gudensberg |
76 |
78 |
+2,6 |
| Guxhagen |
72 |
75 |
+4,2 |
| Homberg (Efze) |
66 |
67 |
+1,5 |
| Jesberg |
42 |
42 |
– |
| Knüllwald |
38 |
38 |
– |
| Körle |
79 |
85 |
+7,6 |
| Malsfeld |
56 |
62 |
+10,7 |
| Melsungen |
89 |
90 |
+1,1 |
| Morschen |
49 |
49 |
– |
| Neuental |
38 |
39 |
+2,6 |
| Neukirchen/Knüllgebirge |
55 |
55 |
– |
| Niedenstein |
75 |
77 |
+2,7 |
| Oberaula |
36 |
37 |
+2,8 |
| Ottrau |
29 |
30 |
+3,4 |
| Schrecksbach |
45 |
45 |
– |
| Schwalmstadt |
71 |
75 |
+5,6 |
| Schwarzenborn |
29 |
33 |
+13,8 |
| Spangenberg |
46 |
48 |
+4,3 |
| Wabern |
47 |
50 |
+6,4 |
| Willingshausen |
47 |
49 |
+4,3 |
| Durchschnitt Landkreis |
56 |
58 |
+3,6 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen bewegt sich der niedrigste Mittelwert in Ottrau, der mit
22 €/m² unverändert blieb. Den Spitzenwert hält Edermünde mit
68 €/m², ebenfalls ohne Veränderung. Der Durchschnitt aller Gemeinden erhöhte sich von
36 €/m² auf
37 €/m², eine Zunahme von
+2,8%. Die nachstehende Tabelle listet die Mittelwerte aller Gemeinden auf.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Bad Zwesten |
52 |
50 |
-3,8 |
| Borken (Hessen) |
32 |
33 |
+3,1 |
| Edermünde |
68 |
68 |
– |
| Felsberg |
35 |
36 |
+2,9 |
| Frielendorf |
28 |
28 |
– |
| Fritzlar |
55 |
55 |
– |
| Gilserberg |
25 |
26 |
+4,0 |
| Gudensberg |
48 |
49 |
+2,1 |
| Guxhagen |
48 |
48 |
– |
| Homberg (Efze) |
36 |
37 |
+2,8 |
| Jesberg |
27 |
27 |
– |
| Knüllwald |
27 |
27 |
– |
| Körle |
48 |
48 |
– |
| Malsfeld |
32 |
32 |
– |
| Melsungen |
44 |
45 |
+2,3 |
| Morschen |
31 |
31 |
– |
| Neuental |
27 |
28 |
+3,7 |
| Neukirchen/Knüllgebirge |
35 |
35 |
– |
| Niedenstein |
37 |
38 |
+2,7 |
| Oberaula |
27 |
27 |
– |
| Ottrau |
22 |
22 |
– |
| Schrecksbach |
32 |
33 |
+3,1 |
| Schwalmstadt |
49 |
49 |
– |
| Schwarzenborn |
23 |
23 |
– |
| Spangenberg |
32 |
32 |
– |
| Wabern |
33 |
34 |
+3,0 |
| Willingshausen |
29 |
29 |
– |
| Durchschnitt Landkreis |
36 |
37 |
+2,8 |
Gewerbliche Bauflächen
Im Segment der gewerblichen Bauflächen reicht die Spanne der Mittelwerte von
10 €/m² in Oberaula, das unverändert blieb, bis zu
51 €/m² in Guxhagen, wo der Wert von
49 €/m² um
+4,1% stieg. Der landkreisweite Durchschnitt verharrte bei
26 €/m². Für Jesberg und Ottrau liegt in beiden Jahren kein Wert für gewerbliche Bauflächen vor. Die folgende Tabelle enthält die Mittelwerte der Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Bad Zwesten |
28 |
28 |
– |
| Borken (Hessen) |
25 |
25 |
– |
| Edermünde |
43 |
43 |
– |
| Felsberg |
29 |
29 |
– |
| Frielendorf |
19 |
19 |
– |
| Fritzlar |
46 |
46 |
– |
| Gilserberg |
15 |
15 |
– |
| Gudensberg |
32 |
34 |
+6,2 |
| Guxhagen |
49 |
51 |
+4,1 |
| Homberg (Efze) |
19 |
19 |
– |
| Jesberg |
– |
– |
– |
| Knüllwald |
36 |
41 |
+13,9 |
| Körle |
20 |
20 |
– |
| Malsfeld |
35 |
44 |
+25,7 |
| Melsungen |
36 |
36 |
– |
| Morschen |
20 |
20 |
– |
| Neuental |
26 |
26 |
– |
| Neukirchen/Knüllgebirge |
17 |
18 |
+5,9 |
| Niedenstein |
15 |
15 |
– |
| Oberaula |
10 |
10 |
– |
| Ottrau |
– |
– |
– |
| Schrecksbach |
15 |
15 |
– |
| Schwalmstadt |
27 |
31 |
+14,8 |
| Schwarzenborn |
12 |
12 |
– |
| Spangenberg |
21 |
23 |
+9,5 |
| Wabern |
20 |
20 |
– |
| Willingshausen |
24 |
20 |
-16,7 |
| Durchschnitt Landkreis |
26 |
26 |
– |
Landwirtschaftsflächen
Auf den Flächen der Landwirtschaft verzeichnet der Schwalm-Eder-Kreis überwiegend leicht steigende Werte. Der niedrigste Mittelwert liegt mit
0,82 €/m² in Knüllwald und blieb unverändert. Den höchsten Wert erreicht Edermünde, das von
2,31 €/m² auf
2,32 €/m² zulegte, entsprechend
+0,4%. Der Durchschnitt aller Gemeinden erhöhte sich von
1,40 €/m² auf
1,41 €/m², was
+0,7% ausmacht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte aller Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Bad Zwesten |
1,44 |
1,47 |
+2,1 |
| Borken (Hessen) |
1,68 |
1,69 |
+0,6 |
| Edermünde |
2,31 |
2,32 |
+0,4 |
| Felsberg |
1,58 |
1,59 |
+0,6 |
| Frielendorf |
1,34 |
1,36 |
+1,5 |
| Fritzlar |
1,73 |
1,75 |
+1,2 |
| Gilserberg |
1,19 |
1,19 |
– |
| Gudensberg |
2,29 |
2,29 |
– |
| Guxhagen |
1,52 |
1,53 |
+0,7 |
| Homberg (Efze) |
1,37 |
1,36 |
-0,7 |
| Jesberg |
1,09 |
1,11 |
+1,8 |
| Knüllwald |
0,82 |
0,82 |
– |
| Körle |
1,19 |
1,20 |
+0,8 |
| Malsfeld |
1,64 |
1,65 |
+0,6 |
| Melsungen |
1,00 |
1,00 |
– |
| Morschen |
0,89 |
0,91 |
+2,2 |
| Neuental |
1,36 |
1,35 |
-0,7 |
| Neukirchen/Knüllgebirge |
1,14 |
1,14 |
– |
| Niedenstein |
1,70 |
1,72 |
+1,2 |
| Oberaula |
1,06 |
1,08 |
+1,9 |
| Ottrau |
1,12 |
1,13 |
+0,9 |
| Schrecksbach |
1,33 |
1,33 |
– |
| Schwalmstadt |
1,54 |
1,58 |
+2,6 |
| Schwarzenborn |
1,07 |
1,07 |
– |
| Spangenberg |
1,06 |
1,07 |
+0,9 |
| Wabern |
1,84 |
1,86 |
+1,1 |
| Willingshausen |
1,59 |
1,59 |
– |
| Durchschnitt Landkreis |
1,40 |
1,41 |
+0,7 |
Kauffälle
Die Zahl der Kaufverträge im Schwalm-Eder-Kreis stieg insgesamt von
1.418 im Jahr 2023 auf
1.779 im Jahr 2024, was einer Veränderung von
+25,5% entspricht. Auf unbebaute Grundstücke entfielen 2024
413 Verträge nach
492 im Vorjahr, ein Rückgang von
-16,1%. Bei den bebauten Grundstücken erhöhte sich die Zahl von
797 auf
1.034 und damit um
+29,7%, beim Wohnungs- und Teileigentum von
129 auf
187, entsprechend
+45,0%. Die Kategorie sonstige wurde erst ab 2024 gesondert erfasst und umfasst
145 Verträge; für 2023 liegt hierzu kein Wert vor.
| Art |
2023 |
2024 |
Veränderung % |
| Unbebaut |
492 |
413 |
-16,1 |
| Bebaut |
797 |
1.034 |
+29,7 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
129 |
187 |
+45,0 |
| sonstige |
– |
145 |
– |
| Gesamt |
1.418 |
1.779 |
+25,5 |
Umsatz
Der Geldumsatz im Schwalm-Eder-Kreis nahm insgesamt von
201 Mio. € im Jahr 2023 auf
367 Mio. € im Jahr 2024 zu, ein Plus von
+82,6%. Der Umsatz mit unbebauten Grundstücken sank von
18 Mio. € auf
15 Mio. €, entsprechend
-16,7%, während jener mit bebauten Grundstücken von
162 Mio. € auf
319 Mio. € stieg, ein Zuwachs von
+96,9%. Der Umsatz im Wohnungs- und Teileigentum erhöhte sich von
21 Mio. € auf
28 Mio. €, entsprechend
+33,3%. Für die ab 2024 gesondert erfasste Kategorie sonstige wurden
5 Mio. € registriert; ein Vorjahreswert liegt nicht vor. Der Flächenumsatz bei unbebauten Grundstücken sank von
3.707.000 m² auf
3.662.000 m², entsprechend
-1,2%, während er bei bebauten Grundstücken von
1.008.000 m² auf
1.600.000 m² zunahm, entsprechend
+58,7%.
| Art |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung % |
| Unbebaut |
18 |
15 |
-16,7 |
| Bebaut |
162 |
319 |
+96,9 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
21 |
28 |
+33,3 |
| sonstige |
– |
5 |
– |
| Gesamt |
201 |
367 |
+82,6 |
