Wohnbauflächen
Für Wohnbauflächen im Landkreis Bergstraße zeigt der Vergleich der Stichtage 01.01.2024 und 01.01.2026 überwiegend steigende Werte. Den niedrigsten mittleren Bodenrichtwert weist Grasellenbach auf, wo der Wert von
121 €/m² auf
124 €/m² zunahm, ein Anstieg von
2,5%. Den höchsten Mittelwert verzeichnet Bensheim mit
697 €/m², der gegenüber 2024 unverändert blieb. Über alle Gemeinden hinweg erhöhte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von
339 €/m² auf
351 €/m², was
3,5% entspricht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte aller Gemeinden des Landkreises.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Abtsteinach |
181 |
198 |
+9,4 |
| Bensheim |
697 |
697 |
- |
| Biblis |
262 |
282 |
+7,6 |
| Birkenau |
349 |
353 |
+1,1 |
| Bürstadt |
368 |
398 |
+8,2 |
| Einhausen |
474 |
525 |
+10,8 |
| Fürth/Odenwald |
229 |
229 |
- |
| Gorxheimertal |
322 |
332 |
+3,1 |
| Grasellenbach |
121 |
124 |
+2,5 |
| Groß-Rohrheim |
287 |
321 |
+11,8 |
| Heppenheim |
511 |
513 |
+0,4 |
| Hirschhorn (Neckar) |
186 |
186 |
- |
| Lampertheim |
417 |
460 |
+10,3 |
| Lautertal (Odenwald) |
254 |
262 |
+3,1 |
| Lindenfels |
133 |
133 |
– |
| Lorsch |
532 |
562 |
+5,6 |
| Mörlenbach |
236 |
238 |
+0,8 |
| Neckarsteinach |
210 |
203 |
-3,3 |
| Rimbach |
250 |
257 |
+2,8 |
| Viernheim |
684 |
684 |
- |
| Wald-Michelbach |
125 |
127 |
+1,6 |
| Zwingenberg |
621 |
627 |
+1,0 |
| Durchschnitt Landkreis |
339 |
351 |
+3,5 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen bewegt sich der niedrigste Mittelwert in Grasellenbach, der von
96 €/m² auf
101 €/m² kletterte und damit um
5,2% zulegte. Den Spitzenwert hält Viernheim mit
650 €/m², unverändert gegenüber 2024. Der Durchschnitt aller Gemeinden erhöhte sich von
260 €/m² auf
269 €/m², eine Zunahme von
3,5%. Die nachstehende Tabelle listet die Mittelwerte aller Gemeinden auf.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Abtsteinach |
119 |
137 |
+15,1 |
| Bensheim |
442 |
446 |
+0,9 |
| Biblis |
223 |
233 |
+4,5 |
| Birkenau |
234 |
240 |
+2,6 |
| Bürstadt |
333 |
359 |
+7,8 |
| Einhausen |
440 |
451 |
+2,5 |
| Fürth/Odenwald |
182 |
181 |
-0,5 |
| Gorxheimertal |
256 |
266 |
+3,9 |
| Grasellenbach |
96 |
101 |
+5,2 |
| Groß-Rohrheim |
233 |
253 |
+8,6 |
| Heppenheim |
250 |
253 |
+1,2 |
| Hirschhorn (Neckar) |
122 |
122 |
- |
| Lampertheim |
356 |
380 |
+6,7 |
| Lautertal (Odenwald) |
176 |
180 |
+2,3 |
| Lindenfels |
114 |
114 |
- |
| Lorsch |
428 |
482 |
+12,6 |
| Mörlenbach |
169 |
169 |
- |
| Neckarsteinach |
151 |
146 |
-3,3 |
| Rimbach |
189 |
195 |
+3,2 |
| Viernheim |
650 |
650 |
- |
| Wald-Michelbach |
99 |
101 |
+2,0 |
| Zwingenberg |
452 |
459 |
+1,5 |
| Durchschnitt Landkreis |
260 |
269 |
+3,5 |
Gewerbliche Bauflächen
Im Segment der gewerblichen Bauflächen reicht die Spanne der Mittelwerte von
40 €/m² in Lindenfels, das unverändert blieb, bis zu
243 €/m² in Viernheim, wo der Wert ebenfalls konstant blieb. Der landkreisweite Durchschnitt legte von
89 €/m² auf
95 €/m² zu, entsprechend
6,7%. Für Gorxheimertal liegt in beiden Jahren kein Wert für gewerbliche Bauflächen vor. Die folgende Tabelle enthält die Mittelwerte der Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Abtsteinach |
50 |
50 |
- |
| Bensheim |
139 |
164 |
+18,0 |
| Biblis |
78 |
88 |
+12,8 |
| Birkenau |
86 |
87 |
+1,2 |
| Bürstadt |
82 |
92 |
+12,2 |
| Einhausen |
110 |
120 |
+9,1 |
| Fürth/Odenwald |
82 |
82 |
- |
| Gorxheimertal |
- |
- |
- |
| Grasellenbach |
50 |
49 |
-2,0 |
| Groß-Rohrheim |
88 |
89 |
+1,1 |
| Heppenheim |
128 |
142 |
+10,9 |
| Hirschhorn (Neckar) |
50 |
60 |
+20,0 |
| Lampertheim |
94 |
103 |
+9,6 |
| Lautertal (Odenwald) |
61 |
61 |
- |
| Lindenfels |
40 |
40 |
- |
| Lorsch |
111 |
123 |
+10,8 |
| Mörlenbach |
65 |
78 |
+20,0 |
| Neckarsteinach |
80 |
80 |
- |
| Rimbach |
79 |
79 |
- |
| Viernheim |
243 |
243 |
- |
| Wald-Michelbach |
50 |
50 |
- |
| Zwingenberg |
109 |
119 |
+9,2 |
| Durchschnitt Landkreis |
89 |
95 |
+6,7 |
Landwirtschaftsflächen
Auf den Flächen der Landwirtschaft verzeichnet der Landkreis Bergstraße durchweg steigende oder gleichbleibende Werte. Der niedrigste Mittelwert liegt mit
1,10 €/m² in Gorxheimertal und blieb unverändert. Den höchsten Wert erreicht Viernheim, das von
8,00 €/m² auf
8,50 €/m² anstieg, ein Plus von
6,2%. Der Durchschnitt aller Gemeinden erhöhte sich von
2,43 €/m² auf
2,70 €/m², was
11,1% ausmacht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte aller Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Abtsteinach |
1,14 |
1,14 |
- |
| Bensheim |
2,98 |
3,01 |
+1,0 |
| Biblis |
3,14 |
3,64 |
+15,9 |
| Birkenau |
1,70 |
1,72 |
+1,2 |
| Bürstadt |
2,94 |
3,86 |
+31,3 |
| Einhausen |
2,87 |
3,30 |
+15,0 |
| Fürth/Odenwald |
1,73 |
1,78 |
+2,9 |
| Gorxheimertal |
1,10 |
1,10 |
- |
| Grasellenbach |
1,57 |
1,83 |
+16,6 |
| Groß-Rohrheim |
2,40 |
3,00 |
+25,0 |
| Heppenheim |
2,31 |
2,86 |
+23,8 |
| Hirschhorn (Neckar) |
1,36 |
1,36 |
- |
| Lampertheim |
4,28 |
4,85 |
+13,3 |
| Lautertal (Odenwald) |
1,70 |
1,71 |
+0,6 |
| Lindenfels |
1,25 |
1,27 |
+1,6 |
| Lorsch |
3,50 |
4,50 |
+28,6 |
| Mörlenbach |
1,92 |
2,00 |
+4,2 |
| Neckarsteinach |
1,48 |
1,48 |
- |
| Rimbach |
1,98 |
2,17 |
+9,6 |
| Viernheim |
8,00 |
8,50 |
+6,2 |
| Wald-Michelbach |
1,48 |
1,52 |
+2,7 |
| Zwingenberg |
2,55 |
2,86 |
+12,2 |
| Durchschnitt Landkreis |
2,43 |
2,70 |
+11,1 |
Kauffälle
Die Zahl der Kaufverträge im Landkreis Bergstraße stieg insgesamt von
2.005 im Jahr 2023 auf
2.333 im Jahr 2024, was einer Veränderung von
16,4% entspricht. Auf unbebaute Grundstücke entfielen 2024 noch
400 Verträge nach
453 im Vorjahr, ein Rückgang von
-11,7%. Bei den bebauten Grundstücken erhöhte sich die Zahl von
844 auf
1.035 und damit um
22,6%, beim Wohnungs- und Teileigentum von
708 auf
789, entsprechend
11,4%. Die Kategorie sonstige wurde erst ab 2024 gesondert erfasst und umfasst
109 Verträge; für 2023 liegt hierzu keine Angabe vor.
| Art |
2023 |
2024 |
Veränderung % |
| Unbebaut |
453 |
400 |
-11,7 |
| Bebaut |
844 |
1.035 |
+22,6 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
708 |
789 |
+11,4 |
| sonstige |
- |
109 |
- |
| Gesamt |
2.005 |
2.333 |
+16,4 |
Umsatz
Der Geldumsatz im Landkreis Bergstraße nahm insgesamt von
620 Mio. € im Jahr 2023 auf
724 Mio. € im Jahr 2024 zu, ein Plus von
16,8%. Der Umsatz mit unbebauten Grundstücken sank von
58 Mio. € auf
39 Mio. €, entsprechend
-32,8%, während der Umsatz mit bebauten Grundstücken von
400 Mio. € auf
516 Mio. € stieg, ein Zuwachs von
29,0%. Der Umsatz im Wohnungs- und Teileigentum blieb mit
162 Mio. € unverändert. Für die ab 2024 gesondert erfasste Kategorie sonstige wurden
6 Mio. € registriert; ein Vorjahreswert liegt nicht vor. Der Flächenumsatz bei unbebauten Grundstücken stieg von
2.003.000 m² auf
2.078.000 m², entsprechend
3,7%, bei bebauten Grundstücken von
977.000 m² auf
1.670.000 m², entsprechend
70,9%.
| Art |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung % |
| Unbebaut |
58 |
39 |
-32,8 |
| Bebaut |
400 |
516 |
+29,0 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
162 |
162 |
- |
| sonstige |
- |
6 |
- |
| Gesamt |
620 |
724 |
+16,8 |
