Wohnbauflächen
Die generalisierten Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 stellen Durchschnittswerte für baureifes Land im Odenwaldkreis dar. Bei den Wohnbauflächen zeigt sich im Vergleich zu 2022 eine merkliche Entwicklung: Der niedrigste Wert wird in Oberzent mit
71 €/m² verzeichnet, was einem Anstieg von
10.9% entspricht. Den Höchstwert erreicht Bad König mit
220 €/m², eine Steigerung von
15.8% gegenüber 2022. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis beträgt
149 €/m².
Hier die Übersicht der Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Oberzent |
64 |
71 |
10.9% |
| Mossautal |
72 |
83 |
15.3% |
| Lützelbach |
107 |
126 |
17.8% |
| Michelstadt |
166 |
178 |
7.2% |
| Bad König |
141 |
156 |
10.6% |
| Durchschnitt Landkreis |
137 |
149 |
8.8% |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich eine differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der niedrigste Wert wird in Oberzent mit
55 €/m² registriert, ein Anstieg von
12.2% im Vergleich zu 2022. Den Maximalwert erreicht Bad König mit
185 €/m², was einer Erhöhung um
12.5% entspricht. Der Durchschnittswert im Landkreis beträgt
113 €/m².
Hier die Übersicht der Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Oberzent |
49 |
55 |
12.2% |
| Mossautal |
55 |
63 |
14.5% |
| Lützelbach |
90 |
100 |
11.1% |
| Michelstadt |
87 |
96 |
10.3% |
| Bad König |
104 |
117 |
12.5% |
| Durchschnitt Landkreis |
102 |
113 |
10.8% |
Gewerbliche Bauflächen
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen zeigt sich regional unterschiedlich. Mit
28 €/m² verzeichnet Oberzent den niedrigsten Wert und liegt damit
0% auf Vorjahresniveau. Der Höchstwert wird in Michelstadt mit
140 €/m² erreicht, was einer Steigerung von
47.4% entspricht. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für gewerbliche Flächen im Landkreis beträgt
67 €/m².
Hier die Übersicht der Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Oberzent |
28 |
28 |
0% |
| Lützelbach |
45 |
45 |
0% |
| Bad König |
59 |
66 |
11.9% |
| Höchst i. Odw. |
65 |
65 |
0% |
| Michelstadt |
70 |
103 |
47.1% |
| Durchschnitt Landkreis |
59 |
67 |
13.6% |
Landwirtschaftsflächen
Bei den Landwirtschaftsflächen zeichnet sich eine konstante Entwicklung ab. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt in Oberzent bei
0,97 €/m², was einer Verminderung von
1.0% entspricht. Den höchsten Wert erreicht Brensbach mit
2,07 €/m², ein Anstieg um
14.4%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen im Landkreis beträgt
1,35 €/m².
Hier die Übersicht der Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Oberzent |
0,98 |
0,97 |
-1.0% |
| Bad König |
1,21 |
1,25 |
3.3% |
| Lützelbach |
1,06 |
1,08 |
1.9% |
| Michelstadt |
1,37 |
1,44 |
5.1% |
| Brensbach |
1,81 |
2,07 |
14.4% |
| Durchschnitt Landkreis |
1,28 |
1,35 |
5.5% |
Entwicklung der Kaufverträge im Odenwaldkreis
Im Odenwaldkreis wurden im Jahr 2023 insgesamt
823 Kaufverträge für Immobilien abgeschlossen. Im Vergleich zum Vorjahr mit
1.006 Verträgen entspricht dies einem Rückgang von
18,2%. Bei unbebauten Grundstücken sank die Anzahl von
370 auf
311 Verträge. Die Kaufverträge für bebaute Grundstücke reduzierten sich von
452 auf
373. Bei Wohnungseigentum verringerte sich die Anzahl von
184 auf
139 Verträge.
| Nutzungsart |
2022 |
2023 |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
370 |
311 |
-15,9 |
| Bebaut |
452 |
373 |
-17,5 |
| Wohnungseigentum |
184 |
139 |
-24,5 |
| Gesamt |
1.006 |
823 |
-18,2 |
Entwicklung des Geldumsatzes im Odenwaldkreis
Der Geldumsatz bei Immobilientransaktionen im Odenwaldkreis belief sich 2023 auf
140 Millionen Euro, was einem Rückgang von
31,7% gegenüber dem Vorjahreswert von
205 Millionen Euro entspricht. Bei unbebauten Grundstücken sank der Umsatz von
18 auf
11 Millionen Euro. Der Umsatz bei bebauten Grundstücken reduzierte sich von
155 auf
107 Millionen Euro. Bei Wohnungseigentum verringerte sich der Umsatz von
31 auf
22 Millionen Euro.
| Nutzungsart |
2022 (Mio. €) |
2023 (Mio. €) |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
18 |
11 |
-38,9 |
| Bebaut |
155 |
107 |
-31,0 |
| Wohnungseigentum |
31 |
22 |
-29,0 |
| Gesamt |
205 |
140 |
-31,7 |
