Wohnbauflächen
Die generalisierten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Wetteraukreis zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine dynamische Entwicklung. Es handelt sich dabei um Durchschnittswerte, die einen Überblick über das Bodenwertniveau in der Region geben.
Der niedrigste Minimalwert wird in Gedern mit
40 €/m² verzeichnet und bleibt damit gegenüber 2022 unverändert. Den höchsten Maximalwert erreicht Bad Vilbel mit
1.200 €/m², was einen Anstieg um
3,8% seit 2022 bedeutet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im gesamten Kreis beträgt
264,1 €/m². In der folgenden Tabelle sind die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden dargestellt.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Gedern |
73 |
77 |
5,5 |
| Ortenberg |
74 |
78 |
5,4 |
| Friedberg |
389 |
389 |
0,0 |
| Bad Nauheim |
462 |
465 |
0,6 |
| Bad Vilbel |
857 |
890 |
3,9 |
| Durchschnitt Landkreis |
256,3 |
264,1 |
3,0 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich eine moderate Preisentwicklung. Der niedrigste Minimalwert liegt in Gedern bei
25 €/m² und ist damit gegenüber 2022 unverändert. Den Spitzenwert erreicht Bad Vilbel mit
960 €/m², was einer Steigerung um
4,3% entspricht. Der Durchschnittswert für den gesamten Kreis beträgt
164,4 €/m². Die nachfolgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Gedern |
48 |
48 |
0,0 |
| Ortenberg |
53 |
53 |
0,0 |
| Friedberg |
314 |
311 |
-1,0 |
| Bad Nauheim |
285 |
285 |
0,0 |
| Bad Vilbel |
636 |
659 |
3,6 |
| Durchschnitt Landkreis |
159,8 |
164,4 |
2,9 |
Gewerbliche Bauflächen
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen im Wetteraukreis zeigt differenzierte Tendenzen. Der niedrigste Minimalwert wird in Gedern mit
25 €/m² verzeichnet, unverändert zu 2022. Den Spitzenwert erreicht Bad Vilbel mit
350 €/m², was einen Anstieg um
16,7% bedeutet. Der Durchschnittswert im Kreis beträgt
85,3 €/m². Die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden sind in der folgenden Tabelle dargestellt.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Gedern |
31 |
31 |
0,0 |
| Ortenberg |
37 |
36 |
-2,7 |
| Friedberg |
116 |
116 |
0,0 |
| Bad Nauheim |
91 |
103 |
13,2 |
| Bad Vilbel |
294 |
300 |
2,0 |
| Durchschnitt Landkreis |
84,2 |
85,3 |
1,3 |
Landwirtschaftsflächen
Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen verzeichnen eine moderate Entwicklung. Den niedrigsten Minimalwert weist Gedern mit
0,70 €/m² auf, was einem Rückgang um
12,5% entspricht. Der höchste Wert wird in Bad Vilbel mit
8,00 €/m² erreicht und zeigt damit einen Anstieg um
33,3% gegenüber 2022. Der Durchschnittswert im Kreis beträgt
2,33 €/m². Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Gedern |
0,95 |
1,03 |
8,4 |
| Ortenberg |
0,90 |
0,96 |
6,7 |
| Friedberg |
3,05 |
2,44 |
-20,0 |
| Bad Nauheim |
2,76 |
2,17 |
-21,4 |
| Bad Vilbel |
5,88 |
5,27 |
-10,4 |
| Durchschnitt Landkreis |
2,41 |
2,33 |
-3,3 |
Entwicklung der Kaufverträge im Wetteraukreis
Im Wetteraukreis wurden 2023 insgesamt
2.837 Immobilientransaktionen registriert. Die Anzahl der Verträge für unbebaute Grundstücke stieg von
1.099 auf
1.156, was einer Zunahme von
5,2% entspricht. Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl von
1.117 auf
1.041 Kaufverträge (
6,8%). Der Markt für Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von
903 auf
640 Verträge (
29,1%).
| Nutzungsart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Unbebaut |
1.099 |
1.156 |
5,2% |
| Bebaut |
1.117 |
1.041 |
-6,8% |
| Wohnungseigentum |
903 |
640 |
-29,1% |
| Gesamt |
3.119 |
2.837 |
-9,0% |
Entwicklung der Geldumsätze im Wetteraukreis
Das Transaktionsvolumen erreichte 2023 einen Gesamtwert von
726 Millionen €. Bei unbebauten Grundstücken sank der Umsatz von
120 Millionen € auf
63 Millionen € (
47,5%). Der Umsatz mit bebauten Grundstücken reduzierte sich von
571 Millionen € auf
485 Millionen € (
15,1%). Bei Wohnungseigentum ging das Volumen von
283 Millionen € auf
178 Millionen € zurück (
37,1%).
| Nutzungsart |
2022 (Mio. €) |
2023 (Mio. €) |
Veränderung |
| Unbebaut |
120 |
63 |
-47,5% |
| Bebaut |
571 |
485 |
-15,1% |
| Wohnungseigentum |
283 |
178 |
-37,1% |
| Gesamt |
974 |
726 |
-25,5% |
