Wohnbauflächen
Die generalisierten Bodenrichtwerte für den Vogelsbergkreis zum Stichtag 01.01.2024 zeigen ein differenziertes Bild der Immobilienwerte in der Region. Diese Durchschnittswerte geben einen Überblick über das Bodenwertniveau für verschiedene Nutzungsarten.
Bei den Wohnbauflächen weist Grebenau mit
27 €/m² (
0% gegenüber 2022) den niedrigsten Wert auf, während Lauterbach mit
71 €/m² (
0% seit 2022) den Spitzenwert verzeichnet. Der Durchschnittswert aller Gemeinden beträgt
51,7 €/m². In der folgenden Tabelle sind die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden dargestellt.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Grebenau |
27 |
27 |
0,0% |
| Ulrichstein |
36 |
37 |
2,8% |
| Wartenberg |
58 |
58 |
0,0% |
| Herbstein |
40 |
41 |
2,5% |
| Schlitz |
56 |
56 |
0,0% |
| Alsfeld |
85 |
85 |
0,0% |
| Lauterbach |
71 |
71 |
0,0% |
| Durchschnitt |
51,6 |
51,7 |
0,2% |
Gemischte Bauflächen
Die Entwicklung bei den gemischten Bauflächen zeigt eine moderate Veränderung. Der niedrigste Wert findet sich in Grebenau mit
22 €/m² (
46,7% gegenüber 2022), der höchste in Lauterbach mit
40 €/m² (
0% seit 2022). Der Durchschnittswert aller Gemeinden liegt bei
31,7 €/m². Die Tabelle zeigt die Mittelwerte der ausgewählten Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Grebenau |
15 |
22 |
46,7% |
| Ulrichstein |
22 |
25 |
13,6% |
| Wartenberg |
36 |
36 |
0,0% |
| Herbstein |
31 |
31 |
0,0% |
| Schlitz |
34 |
33 |
-2,9% |
| Alsfeld |
38 |
38 |
0,0% |
| Lauterbach |
40 |
40 |
0,0% |
| Durchschnitt |
30,9 |
31,7 |
2,6% |
Gewerbliche Bauflächen
Bei den gewerblichen Bauflächen zeigt sich eine verhaltene Entwicklung im Vogelsbergkreis. Die niedrigsten Werte verzeichnen Grebenau, Lautertal und Ulrichstein mit jeweils
15 €/m² (
0% gegenüber 2022), während Schotten mit
42 €/m² (
0% seit 2022) den Spitzenwert hält. Der Durchschnittswert aller Gemeinden beträgt
25,4 €/m². Die Mittelwerte der ausgewählten Gemeinden sind in der folgenden Tabelle dargestellt.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Grebenau |
15 |
15 |
0,0% |
| Ulrichstein |
15 |
15 |
0,0% |
| Herbstein |
16 |
16 |
0,0% |
| Schlitz |
24 |
25 |
4,2% |
| Alsfeld |
38 |
37 |
-2,6% |
| Lauterbach |
25 |
25 |
0,0% |
| Schotten |
42 |
42 |
0,0% |
| Durchschnitt |
25,4 |
25,4 |
0,0% |
Landwirtschaftsflächen
Die Landwirtschaftsflächen weisen die niedrigsten Bodenrichtwerte aller Nutzungsarten auf. Die niedrigsten Werte finden sich in Ulrichstein mit
0,71 €/m² (
9,2% gegenüber 2022), die höchsten in Antrifttal mit
1,04 €/m² (
13,3% seit 2022). Der Durchschnittswert aller Gemeinden liegt bei
0,93 €/m². Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte der ausgewählten Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung |
| Ulrichstein |
0,65 |
0,71 |
9,2% |
| Schwalmtal |
1,15 |
1,01 |
-12,2% |
| Herbstein |
0,82 |
0,76 |
-7,3% |
| Schlitz |
1,04 |
1,01 |
-2,9% |
| Alsfeld |
1,55 |
1,37 |
-11,6% |
| Lauterbach |
1,20 |
1,16 |
-3,3% |
| Antrifttal |
1,20 |
1,04 |
-13,3% |
| Durchschnitt |
1,02 |
0,93 |
-8,8% |
Kaufverträge im Schwalm-Eder-Kreis
Im Schwalm-Eder-Kreis wurden 2023 insgesamt
1.418 Kaufverträge für Immobilien registriert, gegenüber
1.859 im Jahr 2022. Dies entspricht einem Rückgang von
23,7%. Die Anzahl der Verträge für unbebaute Grundstücke sank von
675 auf
492. Bei bebauten Grundstücken reduzierten sich die Kauffälle von
990 auf
797. Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von
194 auf
129 Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Unbebaut |
675 |
492 |
-27,1% |
| Bebaut |
990 |
797 |
-19,5% |
| Wohnungseigentum |
194 |
129 |
-33,5% |
| Gesamt |
1.859 |
1.418 |
-23,7% |
Kaufverträge im Vogelsbergkreis
Im Vogelsbergkreis wurden 2023 insgesamt
1.255 Kaufverträge für Immobilien registriert, gegenüber
1.568 im Jahr 2022. Dies entspricht einem Rückgang von
20,0%. Die Anzahl der Verträge für unbebaute Grundstücke sank von
790 auf
597. Bei bebauten Grundstücken reduzierten sich die Kauffälle von
677 auf
572. Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von
101 auf
86 Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung |
| Unbebaut |
790 |
597 |
-24,4% |
| Bebaut |
677 |
572 |
-15,5% |
| Wohnungseigentum |
101 |
86 |
-14,9% |
| Gesamt |
1.568 |
1.255 |
-20,0% |
Geldumsatz im Vogelsbergkreis
Das Transaktionsvolumen im Vogelsbergkreis belief sich 2023 auf
154 Millionen Euro, nach
191 Millionen Euro im Vorjahr. Dies entspricht einem Rückgang von
19,4%. Der Umsatz bei unbebauten Grundstücken sank von
23 auf
15 Millionen Euro. Bei bebauten Grundstücken reduzierte sich das Volumen von
153 auf
129 Millionen Euro. Der Umsatz mit Wohnungseigentum ging von
14 auf
9 Millionen Euro zurück.
| Immobilienart |
2022 (Mio. €) |
2023 (Mio. €) |
Veränderung |
| Unbebaut |
23 |
15 |
-34,8% |
| Bebaut |
153 |
129 |
-15,7% |
| Wohnungseigentum |
14 |
9 |
-35,7% |
| Gesamt |
191 |
154 |
-19,4% |
