Wohnbauflächen
Die Wohnbaulandwerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg bewegten sich zwischen den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026 nur geringfügig. Am unteren Ende der Skala steht Modautal, dessen Mittelwert unverändert bei
220 €/m² verharrte. Die Spitze markiert Griesheim, wo der Wert allerdings von
876 €/m² auf
852 €/m² nachgab, ein Rückgang von
-2,7%. Im Mittel aller Gemeinden legte der Bodenrichtwert leicht von
535 €/m² auf
539 €/m² zu, entsprechend
+0,7%. Nachstehend die Mittelwerte sämtlicher Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Alsbach-Hähnlein |
687 |
695 |
+1,2 |
| Babenhausen |
394 |
411 |
+4,3 |
| Bickenbach |
725 |
725 |
– |
| Dieburg |
658 |
658 |
– |
| Eppertshausen |
618 |
603 |
-2,4 |
| Erzhausen |
727 |
727 |
– |
| Fischbachtal |
216 |
225 |
+4,2 |
| Griesheim |
876 |
852 |
-2,7 |
| Groß-Bieberau |
401 |
409 |
+2,0 |
| Groß-Umstadt |
370 |
395 |
+6,8 |
| Groß-Zimmern |
459 |
457 |
-0,4 |
| Messel |
524 |
544 |
+3,8 |
| Modautal |
220 |
220 |
– |
| Mühltal |
816 |
802 |
-1,7 |
| Münster |
535 |
552 |
+3,2 |
| Ober-Ramstadt |
417 |
414 |
-0,7 |
| Otzberg |
282 |
282 |
– |
| Pfungstadt |
596 |
604 |
+1,3 |
| Reinheim |
450 |
454 |
+0,9 |
| Roßdorf |
567 |
587 |
+3,5 |
| Schaafheim |
304 |
315 |
+3,6 |
| Seeheim-Jugenheim |
798 |
798 |
– |
| Weiterstadt |
664 |
664 |
– |
| Durchschnitt Landkreis |
535 |
539 |
+0,7 |
Gemischte Bauflächen
Für gemischte Bauflächen fällt die Bilanz nahezu ausgeglichen aus. Den geringsten Mittelwert weist Fischbachtal mit einem Anstieg von
152 €/m² auf
158 €/m² auf, ein Plus von
+3,9%. Griesheim bildet erneut den oberen Rand, gab jedoch von
851 €/m² auf
826 €/m² nach, entsprechend
-2,9%. Der landkreisweite Mittelwert veränderte sich mit
455 €/m² auf
456 €/m² kaum, ein Zuwachs von
+0,2%. Die Einzelwerte der Gemeinden zeigt die folgende Tabelle.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Alsbach-Hähnlein |
609 |
559 |
-8,2 |
| Babenhausen |
338 |
358 |
+5,9 |
| Bickenbach |
650 |
650 |
– |
| Dieburg |
500 |
520 |
+4,0 |
| Eppertshausen |
525 |
525 |
– |
| Erzhausen |
650 |
650 |
– |
| Fischbachtal |
152 |
158 |
+3,9 |
| Griesheim |
851 |
826 |
-2,9 |
| Groß-Bieberau |
289 |
298 |
+3,1 |
| Groß-Umstadt |
282 |
296 |
+5,0 |
| Groß-Zimmern |
425 |
425 |
– |
| Messel |
470 |
480 |
+2,1 |
| Modautal |
176 |
176 |
– |
| Mühltal |
529 |
522 |
-1,3 |
| Münster |
445 |
460 |
+3,4 |
| Ober-Ramstadt |
397 |
388 |
-2,3 |
| Otzberg |
254 |
255 |
+0,4 |
| Pfungstadt |
533 |
543 |
+1,9 |
| Reinheim |
390 |
392 |
+0,5 |
| Roßdorf |
476 |
476 |
– |
| Schaafheim |
269 |
273 |
+1,5 |
| Seeheim-Jugenheim |
621 |
626 |
+0,8 |
| Weiterstadt |
628 |
629 |
+0,2 |
| Durchschnitt Landkreis |
455 |
456 |
+0,2 |
Gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen entwickelten sich überwiegend nach oben. Die günstigsten Grundstücke finden sich in Modautal, das mit
60 €/m² unverändert blieb; das obere Ende belegt Seeheim-Jugenheim, wo der Mittelwert von
342 €/m² auf
349 €/m² kletterte, entsprechend
+2,0%. Kreisweit stieg der Durchschnitt von
149 €/m² auf
153 €/m², ein Plus von
+2,7%. Für Fischbachtal ist in beiden Jahren kein gewerblicher Wert ausgewiesen. Die Detailwerte folgen in der Tabelle.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Alsbach-Hähnlein |
121 |
121 |
– |
| Babenhausen |
168 |
174 |
+3,6 |
| Bickenbach |
110 |
117 |
+6,4 |
| Dieburg |
170 |
180 |
+5,9 |
| Eppertshausen |
115 |
123 |
+7,0 |
| Erzhausen |
200 |
200 |
– |
| Fischbachtal |
– |
– |
– |
| Griesheim |
221 |
221 |
– |
| Groß-Bieberau |
100 |
100 |
– |
| Groß-Umstadt |
141 |
152 |
+7,8 |
| Groß-Zimmern |
100 |
100 |
– |
| Messel |
120 |
120 |
– |
| Modautal |
60 |
60 |
– |
| Mühltal |
155 |
155 |
– |
| Münster |
114 |
123 |
+7,9 |
| Ober-Ramstadt |
125 |
135 |
+8,0 |
| Otzberg |
75 |
75 |
– |
| Pfungstadt |
199 |
202 |
+1,5 |
| Reinheim |
135 |
138 |
+2,2 |
| Roßdorf |
156 |
156 |
– |
| Schaafheim |
97 |
107 |
+10,3 |
| Seeheim-Jugenheim |
342 |
349 |
+2,0 |
| Weiterstadt |
262 |
253 |
-3,4 |
| Durchschnitt Landkreis |
149 |
153 |
+2,7 |
Landwirtschaftsflächen
Bei den landwirtschaftlichen Flächen fällt die Spreizung im Landkreis Darmstadt-Dieburg deutlich aus. Das Schlusslicht bildet Fischbachtal, dessen Mittelwert von
1,88 €/m² auf
1,65 €/m² sank, ein Minus von
-12,2%. Am höchsten notiert Griesheim, das kräftig von
5,00 €/m² auf
6,00 €/m² zulegte, entsprechend
+20,0%. Über alle Gemeinden gerechnet stieg der Durchschnitt von
2,97 €/m² auf
3,09 €/m², ein Zuwachs von
+4,0%. Die vollständige Übersicht enthält die Tabelle.
| Stadt/Gemeinde |
2024 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung % |
| Alsbach-Hähnlein |
3,20 |
3,44 |
+7,5 |
| Babenhausen |
2,83 |
2,93 |
+3,5 |
| Bickenbach |
3,80 |
4,80 |
+26,3 |
| Dieburg |
3,40 |
3,70 |
+8,8 |
| Eppertshausen |
2,60 |
2,30 |
-11,5 |
| Erzhausen |
3,30 |
3,40 |
+3,0 |
| Fischbachtal |
1,88 |
1,65 |
-12,2 |
| Griesheim |
5,00 |
6,00 |
+20,0 |
| Groß-Bieberau |
2,68 |
2,64 |
-1,5 |
| Groß-Umstadt |
2,96 |
3,27 |
+10,5 |
| Groß-Zimmern |
3,39 |
3,48 |
+2,7 |
| Messel |
2,50 |
2,20 |
-12,0 |
| Modautal |
2,07 |
1,95 |
-5,8 |
| Mühltal |
2,60 |
2,58 |
-0,8 |
| Münster |
2,60 |
2,59 |
-0,4 |
| Ober-Ramstadt |
2,87 |
2,75 |
-4,2 |
| Otzberg |
2,18 |
2,29 |
+5,0 |
| Pfungstadt |
3,00 |
3,04 |
+1,3 |
| Reinheim |
2,95 |
2,95 |
– |
| Roßdorf |
2,63 |
2,80 |
+6,5 |
| Schaafheim |
3,32 |
3,61 |
+8,7 |
| Seeheim-Jugenheim |
2,57 |
2,81 |
+9,3 |
| Weiterstadt |
3,93 |
3,86 |
-1,8 |
| Durchschnitt Landkreis |
2,97 |
3,09 |
+4,0 |
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt im Landkreis Darmstadt-Dieburg gewann 2024 spürbar an Dynamik: Insgesamt wurden
2.419 Kaufverträge geschlossen nach
1.946 im Vorjahr, ein Zuwachs von
+24,3%. Während sich die unbebauten Grundstücke mit
462 gegenüber
451 Verträgen nur leicht um
+2,4% mehrten, sprang die Zahl der bebauten Grundstücke von
858 auf
1.127 und damit um
+31,4%. Beim Wohnungs- und Teileigentum ging es von
637 auf
717 Verträge nach oben, entsprechend
+12,6%. Die Kategorie sonstige wird erst seit 2024 gesondert geführt und zählt
113 Verträge; ein Vorjahreswert liegt nicht vor.
| Art |
2023 |
2024 |
Veränderung % |
| Unbebaut |
451 |
462 |
+2,4 |
| Bebaut |
858 |
1.127 |
+31,4 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
637 |
717 |
+12,6 |
| sonstige |
– |
113 |
– |
| Gesamt |
1.946 |
2.419 |
+24,3 |
Umsatz
Beim Geldumsatz verzeichnet der Landkreis Darmstadt-Dieburg einen kräftigen Sprung von
654 Mio. € im Jahr 2023 auf
964 Mio. € im Jahr 2024, ein Plus von
+47,4%. Getragen wurde dieser vor allem von den bebauten Grundstücken, deren Umsatz von
427 Mio. € auf
720 Mio. € anzog, entsprechend
+68,6%. Der Umsatz mit unbebauten Grundstücken bewegte sich mit
62 Mio. € auf
63 Mio. € nur wenig, ein Plus von
+1,6%, jener im Wohnungs- und Teileigentum stieg von
165 Mio. € auf
174 Mio. €, entsprechend
+5,5%. Für die ab 2024 gesondert erfasste Kategorie sonstige wurden
8 Mio. € registriert; ein Vorjahreswert liegt nicht vor. Der Flächenumsatz bei unbebauten Grundstücken erhöhte sich von
1.532.000 m² auf
1.875.000 m², entsprechend
+22,4%, bei bebauten Grundstücken von
706.000 m² auf
1.504.000 m², entsprechend
+113,0%.
| Art |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung % |
| Unbebaut |
62 |
63 |
+1,6 |
| Bebaut |
427 |
720 |
+68,6 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
165 |
174 |
+5,5 |
| sonstige |
– |
8 |
– |
| Gesamt |
654 |
964 |
+47,4 |
