Wohnbauflächen
Die generalisierten Bodenrichtwerte für den Landkreis Darmstadt-Dieburg zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die durchschnittlichen Grundstückswerte für verschiedene Nutzungsarten. Bei den Wohnbauflächen ist im Vergleich der Jahre 2022 zu 2024 eine deutliche Veränderung erkennbar: Der minimale Wert (Fischbachtal) stieg von
85 €/m² auf
125 €/m², was einem Anstieg von
47,1% entspricht. Der Maximalwert (Griesheim) erhöhte sich von
950 €/m² auf
1.000 €/m², eine Steigerung um
5,3%. Der Durchschnittswert aller Gemeinden stieg von
435 €/m² auf
476 €/m², was einem Plus von
9,4% entspricht. In den nachfolgenden Tabellen werden jeweils die Mittelwert der Nutzungsart aufgelistet.
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Fischbachtal |
202 |
216 |
6,9 |
| Modautal |
206 |
220 |
6,8 |
| Otzberg |
234 |
282 |
20,5 |
| Münster |
454 |
535 |
17,8 |
| Weiterstadt |
590 |
664 |
12,5 |
| Seeheim-Jugenheim |
757 |
798 |
5,4 |
| Griesheim |
829 |
876 |
5,7 |
| Durchschnitt |
435 |
476 |
9,4 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich ein ähnlicher Trend. Der Minimalwert (Modautal) erhöhte sich von
70 €/m² auf
130 €/m², ein Anstieg um
85,7%. Der höchste Wert wurde in Griesheim mit
975 €/m² erreicht, was gegenüber
950 €/m² in 2022 einer Steigerung von
2,6% entspricht. Der Durchschnittswert aller Gemeinden stieg von
337 €/m² auf
367 €/m², eine Zunahme um
8,9%.
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Modautal |
120 |
130 |
8,3 |
| Fischbachtal |
147 |
152 |
3,4 |
| Otzberg |
224 |
254 |
13,4 |
| Münster |
382 |
445 |
16,5 |
| Weiterstadt |
556 |
628 |
12,9 |
| Seeheim-Jugenheim |
577 |
621 |
7,6 |
| Griesheim |
803 |
851 |
6,0 |
| Durchschnitt |
337 |
367 |
8,9 |
Gewerbliche Bauflächen
Bei den gewerblichen Bauflächen entwickelten sich die Werte im Landkreis Darmstadt-Dieburg ebenfalls nach oben. Der niedrigste Wert (Modautal) blieb konstant bei
60 €/m². Der Höchstwert (Weiterstadt) stieg von
240 €/m² auf
400 €/m², was einer Zunahme von
66,7% entspricht. Der Durchschnittswert aller Gemeinden erhöhte sich von
122 €/m² auf
146 €/m², ein Plus von
19,7%.
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Modautal |
60 |
60 |
0,0 |
| Otzberg |
75 |
75 |
0,0 |
| Münster |
106 |
114 |
7,5 |
| Griesheim |
207 |
221 |
6,8 |
| Weiterstadt |
212 |
262 |
23,6 |
| Seeheim-Jugenheim |
105 |
342 |
225,7 |
| Weiterstadt |
212 |
400 |
88,7 |
| Durchschnitt |
122 |
146 |
19,7 |
Landwirtschaftsflächen
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Landwirtschaftsflächen zeigt moderate Veränderungen. Der Minimalwert (Modautal) stieg von
1,60 €/m² auf
1,60 €/m², blieb also konstant. Den höchsten Wert erreichte Griesheim mit
5,00 €/m², unverändert gegenüber 2022. Der Durchschnittswert aller Gemeinden erhöhte sich von
2,48 €/m² auf
2,64 €/m², was einem Anstieg von
6,5% entspricht.
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Modautal |
1,66 |
2,07 |
24,7 |
| Otzberg |
2,21 |
2,18 |
-1,4 |
| Münster |
2,66 |
2,60 |
-2,3 |
| Seeheim-Jugenheim |
2,45 |
2,57 |
4,9 |
| Weiterstadt |
4,01 |
3,93 |
-2,0 |
| Bickenbach |
3,00 |
3,80 |
26,7 |
| Griesheim |
5,00 |
5,00 |
0,0 |
| Durchschnitt |
2,48 |
2,64 |
6,5 |
Kauffälle im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Im Jahr 2023 wurden im Landkreis Darmstadt-Dieburg insgesamt
1.946 Immobilientransaktionen registriert. Im Vergleich zum Vorjahr mit
2.283 Kauffällen entspricht dies einem Rückgang um
14,8%. Die Entwicklung zeigt sich in allen Teilmärkten: Bei unbebauten Grundstücken sank die Anzahl von
559 auf
451 Verkäufe, bei bebauten von
924 auf
858 und bei Wohnungseigentum von
800 auf
637 Transaktionen.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
559 |
451 |
-19,3 |
| Bebaut |
924 |
858 |
-7,1 |
| Wohnungseigentum |
800 |
637 |
-20,4 |
| Gesamt |
2.283 |
1.946 |
-14,8 |
Geldumsatz im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Der Geldumsatz im Immobilienmarkt des Landkreises Darmstadt-Dieburg belief sich 2023 auf
654 Mio. €. Dies bedeutet einen Rückgang um
29,1% gegenüber dem Vorjahreswert von
922 Mio. €. Bei unbebauten Grundstücken sank der Umsatz von
96 Mio. € auf
62 Mio. €, bei bebauten Immobilien von
578 Mio. € auf
427 Mio. € und bei Wohnungseigentum von
248 Mio. € auf
165 Mio. €.
| Immobilienart |
2022 in Mio. € |
2023 in Mio. € |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
96 |
62 |
-35,4 |
| Bebaut |
578 |
427 |
-26,1 |
| Wohnungseigentum |
248 |
165 |
-33,5 |
| Gesamt |
922 |
654 |
-29,1 |
