Wohnbauflächen
Die generalisierten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Landkreis Groß-Gerau zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln deutliche regionale Unterschiede wider. Bei den dargestellten Werten handelt es sich um Durchschnittswerte des jeweiligen Gebiets.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Wohnbauflächen wird in Riedstadt mit
460 €/m² verzeichnet, während in Kelsterbach mit
907 €/m² der höchste Wert erreicht wird. Im Vergleich zu 2022 stieg der Minimalwert um
6,7 %, der Maximalwert erhöhte sich um
1,1 %. Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Gemeinden liegt bei
640 €/m², was einem Anstieg von
3,7 % entspricht. In der folgenden Tabelle sind die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden dargestellt:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Riedstadt |
431 |
460 |
6,7 |
| Stockstadt am Rhein |
370 |
450 |
21,6 |
| Gernsheim |
501 |
553 |
10,4 |
| Groß-Gerau |
621 |
649 |
4,5 |
| Mörfelden-Walldorf |
810 |
837 |
3,3 |
| Ginsheim-Gustavsburg |
750 |
825 |
10,0 |
| Kelsterbach |
897 |
907 |
1,1 |
| Durchschnitt |
617 |
640 |
3,7 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich im Landkreis Groß-Gerau eine dynamische Entwicklung. Den niedrigsten Wert verzeichnet Stockstadt am Rhein mit
400 €/m², während in Mörfelden-Walldorf mit
860 €/m² der Spitzenwert erreicht wird. Gegenüber 2022 stieg der Minimalwert um
21,2 %, der Maximalwert erhöhte sich um
3,9 %. Der Durchschnittswert aller Gemeinden beträgt
566 €/m², was einer Zunahme von
4,0 % entspricht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Stockstadt am Rhein |
330 |
400 |
21,2 |
| Riedstadt |
358 |
385 |
7,5 |
| Gernsheim |
336 |
338 |
0,6 |
| Groß-Gerau |
513 |
538 |
4,9 |
| Ginsheim-Gustavsburg |
622 |
697 |
12,1 |
| Kelsterbach |
778 |
800 |
2,8 |
| Mörfelden-Walldorf |
828 |
860 |
3,9 |
| Durchschnitt |
544 |
566 |
4,0 |
Gewerbliche Bauflächen
Die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen im Landkreis Groß-Gerau zeigt ein breit gefächertes Preisspektrum. Den niedrigsten Wert weist Stockstadt am Rhein mit
110 €/m² auf, während in Kelsterbach mit
287 €/m² der Höchstwert zu verzeichnen ist. Im Vergleich zu 2022 stieg der Minimalwert um
22,2 %, der Maximalwert blieb unverändert. Der Durchschnittswert über alle Gemeinden beträgt
167 €/m², was einer Steigerung von
1,8 % entspricht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Stockstadt am Rhein |
90 |
110 |
22,2 |
| Riedstadt |
102 |
100 |
-2,0 |
| Gernsheim |
110 |
112 |
1,8 |
| Ginsheim-Gustavsburg |
150 |
150 |
0,0 |
| Groß-Gerau |
217 |
224 |
3,2 |
| Mörfelden-Walldorf |
287 |
287 |
0,0 |
| Kelsterbach |
284 |
287 |
1,1 |
| Durchschnitt |
164 |
167 |
1,8 |
Landwirtschaftsflächen
Das Preisniveau der Landwirtschaftsflächen im Landkreis Groß-Gerau bewegt sich auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Die Gemeinde Stockstadt am Rhein verzeichnet mit
2,00 €/m² den niedrigsten Wert, während Kelsterbach und Raunheim mit jeweils
6,50 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Gegenüber 2022 blieb der Minimalwert unverändert, der Maximalwert blieb ebenfalls konstant. Der Durchschnittswert aller Gemeinden liegt bei
4,01 €/m², was einem Anstieg von
2,3 % entspricht. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden:
| Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung % |
| Stockstadt am Rhein |
2,00 |
2,00 |
0,0 |
| Gernsheim |
2,53 |
3,01 |
19,0 |
| Groß-Gerau |
3,15 |
3,11 |
-1,3 |
| Mörfelden-Walldorf |
3,73 |
3,73 |
0,0 |
| Ginsheim-Gustavsburg |
4,30 |
4,50 |
4,7 |
| Kelsterbach |
6,00 |
6,50 |
8,3 |
| Raunheim |
6,50 |
6,50 |
0,0 |
| Durchschnitt |
3,92 |
4,01 |
2,3 |
Kauffälle im Landkreis Groß-Gerau
Im Landkreis Groß-Gerau wurden 2023 insgesamt
1.496 Immobilientransaktionen registriert, was einen Rückgang um
22,0% gegenüber
1.919 Kauffällen in 2022 bedeutet. Die stärkste Abnahme zeigte sich bei unbebauten Grundstücken mit
17,6% von
238 auf
196 Verkäufe.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
238 |
196 |
-17,6 |
| Bebaut |
743 |
631 |
-15,1 |
| Wohnungseigentum |
938 |
669 |
-28,7 |
| Gesamt |
1.919 |
1.496 |
-22,0 |
Geldumsatz im Landkreis Groß-Gerau
Der Geldumsatz im Landkreis Groß-Gerau verzeichnete 2023 einen Rückgang um
46,5% auf
719 Mio. € gegenüber
1.344 Mio. € im Vorjahr. Besonders deutlich fiel der Rückgang bei unbebauten Grundstücken mit
62,1% von
87 Mio. € auf
33 Mio. € aus.
| Immobilienart |
2022 in Mio. € |
2023 in Mio. € |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
87 |
33 |
-62,1 |
| Bebaut |
980 |
516 |
-47,3 |
| Wohnungseigentum |
277 |
170 |
-38,6 |
| Gesamt |
1.344 |
719 |
-46,5 |
