Bodenrichtwert Dortmund-Bodelschwingh 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Bodelschwingh meist zwischen 333 und 360 €/m².
- Im Vergleich zu Dortmund−22 %22 % unter Dortmund (440 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+57 %220 → 345 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone380 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 300 bis 380 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bodelschwingh seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 220 auf 345 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bodelschwingh
- Dortmund
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bodelschwingh | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | 202,5 | 210 |
| 2012 | 212,5 | 215 |
| 2013 | 212,5 | 215 |
| 2014 | 220 | 220 |
| 2015 | 220 | 230 |
| 2016 | 220 | 240 |
| 2017 | 220 | 245 |
| 2018 | 220 | 250 |
| 2019 | 240 | 270 |
| 2020 | 255 | 290 |
| 2021 | 285 | 330 |
| 2022 | 295 | 360 |
| 2023 | 325 | 420 |
| 2024 | 325 | 420 |
| 2025 | 345 | 440 |
| 2026 | 345 | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bodelschwingh auffällt
Wohnbauland kostet in Bodelschwingh im Median mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil, über die Jahre stieg der Median aber schwächer als in Dortmund.
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile
Der teuerste Nachbar Nette ist im Median 1,4 % günstiger als Bodelschwingh. Beim günstigsten Nachbarn Oestrich beträgt der Abstand 7,2 %. Seit 2025 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Bodelschwingh gleich hoch, und in keinem der sechs angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker.
In Dortmund +83 % seit 2016, in Bodelschwingh weniger
In Bodelschwingh stieg der Median im selben Zeitraum um 57 %. Rechnerisch legte er dort in zehn Jahren um 4,6 % pro Jahr zu.
- Bodelschwingh
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in acht von 15 Schritten, in sieben blieb er gleich hoch. Gesunken ist er nie.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Bodelschwingh
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bodelschwingh (345 €/m²).
- Nette340 €/m²−1,4 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Westerfilde335 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Brüninghausen/Knepper330 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Jungferntal330 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Mailoh330 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Mengede-Mitte330 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Alte Kolonie320 €/m²−7,2 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
- Oestrich320 €/m²−7,2 % gegenüber dem Median in Bodelschwingh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bodelschwingh
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodelschwingh?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 345 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bodelschwingh zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bodelschwingh, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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