Bodenrichtwert Holzwickede 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Holzwickede im Median 262,5 €/m², der dritthöchste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2017+38 %190 → 262,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+5,0 %5,0 % über dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage280 €/m²Holzwickede, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Holzwickede seit 2011
Median Wohnbauland seit 2017 um 38 % gestiegen, von 190 auf 262,5 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Holzwickede
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Holzwickede | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 172,5 | 155 | 180 |
| 2012 | 177,5 | 155 | 180 |
| 2013 | 175 | 155 | 180 |
| 2014 | 175 | 155 | 185 |
| 2015 | 175 | 155 | 185 |
| 2016 | 175 | 155 | 185 |
| 2017 | 190 | 160 | 190 |
| 2018 | 192,5 | 165 | 200 |
| 2019 | 195 | 175 | 200 |
| 2020 | 197,5 | 175 | 210 |
| 2021 | 195 | 190 | 225 |
| 2022 | 237,5 | 210 | 250 |
| 2023 | 247,5 | 235 | 260 |
| 2024 | 247,5 | 235 | 260 |
| 2025 | 262,5 | 235 | 270 |
| 2026 | 262,5 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Holzwickede auffällt
Bauplätze für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten in Holzwickede laut Gutachterausschuss in guter Lage mehr als in einfacher.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 265 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 235 €/m² in einfacher bis 305 €/m² in guter Lage. Die 13 Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend liegen zum 2026 im Median bei 2.770 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage305 €/m²
- mittlere Lage265 €/m²
- einfache Lage235 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna · Auswertung Borisportal2
Von 195 auf 237,5 €/m² in einem Jahr
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Holzwickede um 22 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
Zwischen 2013 und 2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Holzwickede bei 175 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in acht Schritten, sank in zwei und blieb in fünf gleich hoch.
- Holzwickede
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
39 Verkäufe von Wohnungseigentum im Jahr 2025, ein Plus von 22 %
2024 zählte der Gutachterausschuss in Holzwickede 32 Verkäufe von Wohnungseigentum.
Seit 2017 um 38 % gestiegen, im Kreis Unna um 56 %
Auch in Nordrhein-Westfalen stieg der Median in diesen neun Jahren stärker, um 42 %. Rechnerisch legte der Median in Holzwickede um 3,7 % pro Jahr zu.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Holzwickede am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland40 Zonen262,5 €/m²130 bis 380
- Gemischte Bauflächen8 Zonen235 €/m²130 bis 310
- Gewerbe5 Zonen70 €/m²45 bis 110
- Landwirtschaft2 Zonen5,6 €/m²alle Zonen gleich
- Wald2 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Ortsteilen liegen über dem Median von Holzwickede
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Holzwickede (262,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Holzwickede23 Zonen280 €/m²+6,7 % gegenüber Holzwickede
- Opherdicke5 Zonen265 €/m²+1,0 % gegenüber Holzwickede
- Hengsen12 Zonen235 €/m²−10 % gegenüber Holzwickede
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Holzwickede
- Dortmund440 €/m²+68 % gegenüber Holzwickede
- Schwerte270 €/m²+2,9 % gegenüber Holzwickede
- Unna260 €/m²−1,0 % gegenüber Holzwickede
- Iserlohn185 €/m²−30 % gegenüber Holzwickede
- Fröndenberg/Ruhr180 €/m²−31 % gegenüber Holzwickede
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Holzwickede
- Essen41 km410 €/m²+56 % gegenüber Holzwickede
- Bochum28 km390 €/m²+49 % gegenüber Holzwickede
- Lünen17 km290 €/m²+10 % gegenüber Holzwickede
- Hamm23 km260 €/m²−1,0 % gegenüber Holzwickede
- Kamen11 km225 €/m²−14 % gegenüber Holzwickede
- Bergkamen15 km220 €/m²−16 % gegenüber Holzwickede
- Hagen19 km185 €/m²−30 % gegenüber Holzwickede
- Menden (Sauerland)13 km175 €/m²−33 % gegenüber Holzwickede
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Holzwickede
Ein Haus kostete 2025 in Holzwickede im Mittel rund 2.720 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 532024: 58 (−8,6 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 265 €/m²2024: rund 265 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.720 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.904 €/m² Wohnfläche2025, 18 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.720 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.720 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 3.170 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.720 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.390 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.580 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.520 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.904 €/m²18 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.935 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.774 €/m²10 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Holzwickede
Holzwickede ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 560 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Holzwickede
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Holzwickede 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Holzwickede liegt 2026 im Median bei 262,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 40 Wohnbauzonen liegt zwischen 240 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Holzwickede entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Holzwickede ist seit 2017 um 38 % gestiegen, von 190 auf 262,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Holzwickede am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Holzwickede ist baureifes Wohnbauland in Holzwickede am teuersten, mit einem Median von 280 €/m². Am günstigsten ist Hengsen mit 235 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Holzwickede im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Holzwickede bei 262,5 €/m², 5,0 % höher als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Holzwickede?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Holzwickede 2026 bei 262,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 131.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de