Bodenrichtwert Herdecke 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herdecke liegt 2026 im Median bei 290 €/m², der dritthöchste Wert unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+41 %205 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+3,6 %3,6 % über dem Ennepe-Ruhr-Kreis (280 €/m²)
- Teuerste Lage400 €/m²Herdecke-Mitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herdecke seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 205 auf 290 €/m²; im Vergleich Ennepe-Ruhr-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herdecke
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Herdecke | Ennepe-Ruhr-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 192,5 | 195 | 180 |
| 2012 | 190 | 195 | 180 |
| 2013 | 195 | 195 | 180 |
| 2014 | 200 | 200 | 185 |
| 2015 | 202,5 | 200 | 185 |
| 2016 | 205 | 200 | 185 |
| 2017 | 205 | 202,5 | 190 |
| 2018 | 210 | 205 | 200 |
| 2019 | 210 | 205 | 200 |
| 2020 | 215 | 215 | 210 |
| 2021 | 230 | 230 | 225 |
| 2022 | 260 | 245 | 250 |
| 2023 | 290 | 270 | 260 |
| 2024 | 290 | 270 | 260 |
| 2025 | 290 | 270 | 270 |
| 2026 | 290 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herdecke auffällt
In Herdecke wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als 2024.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 26 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte für Herdecke 2025 insgesamt 96 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 76.
Bauplätze in mittlerer Lage typisch bei 275 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als typische Baulandpreise 2025 in einfacher Lage 215 €/m², in guter Lage 345 €/m². Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.950 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage345 €/m²
- mittlere Lage275 €/m²
- einfache Lage215 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten · Auswertung Borisportal2
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von 2011 bis 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in neun von 15 Schritten. Gesunken ist er einmal, in fünf Schritten blieb er gleich hoch.
- Herdecke
- Ennepe-Ruhr-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 55 €/m²
In den vier Gewerbezonen in Herdecke kostet Gewerbeland im Median ein Fünftel des Wohnbaulands. Die sieben Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 340 €/m² und liegen damit um 17 % über dem Wohnbauland.
Landesmedian bei 270 €/m², in Herdecke 7,4 % höher
Herdecke steht auf Platz 90 der 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Recklinghausen davor und Lünen dahinter haben denselben Median wie Herdecke.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2; Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Herdecke am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland66 Zonen290 €/m²205 bis 600
- Gemischte Bauflächen7 Zonen340 €/m²195 bis 420
- Gewerbe4 Zonen55 €/m²55 bis 60
- Landwirtschaft6 Zonen3 €/m²alle Zonen gleich
- Wald5 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Herdecke
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herdecke (290 €/m²). Alle Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis
- Herdecke-Mitte7 Zonen400 €/m²+38 % gegenüber Herdecke
- Ahlenberg6 Zonen360 €/m²+24 % gegenüber Herdecke
- Kirchende7 Zonen310 €/m²+6,9 % gegenüber Herdecke
- Schraberg5 Zonen300 €/m²+3,4 % gegenüber Herdecke
- Kermelberg2 Zonen297,5 €/m²+2,6 % gegenüber Herdecke
- Sonnenstein/Herrentisch8 Zonen295 €/m²+1,7 % gegenüber Herdecke
- Westende10 Zonen295 €/m²+1,7 % gegenüber Herdecke
- Semberg/Vaerstenberg7 Zonen290 €/m²gleich gegenüber Herdecke
- Nacken/Herdecker Bach12 Zonen260 €/m²−10 % gegenüber Herdecke
- Herdecke-West2 Zonen217,5 €/m²−25 % gegenüber Herdecke
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Herdecke
- Dortmund440 €/m²+52 % gegenüber Herdecke
- Wetter (Ruhr)280 €/m²−3,4 % gegenüber Herdecke
- Witten260 €/m²−10 % gegenüber Herdecke
- Hagen185 €/m²−36 % gegenüber Herdecke
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herdecke
- Essen26 km410 €/m²+41 % gegenüber Herdecke
- Bochum15 km390 €/m²+34 % gegenüber Herdecke
- Wuppertal26 km290 €/m²gleich gegenüber Herdecke
- Schwerte10 km270 €/m²−6,9 % gegenüber Herdecke
- Gevelsberg10 km260 €/m²−10 % gegenüber Herdecke
- Herne20 km260 €/m²−10 % gegenüber Herdecke
- Gelsenkirchen29 km215 €/m²−26 % gegenüber Herdecke
- Iserlohn18 km185 €/m²−36 % gegenüber Herdecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Herdecke
Ein Haus kostete 2025 in Herdecke im Mittel rund 2.560 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 602024: 47 (+28 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 275 €/m²2024: rund 270 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.560 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.720 €/m² Wohnfläche2025, 37 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.560 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.730 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.960 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.720 €/m²37 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.000 €/m²29 Verkäufe
- rund 4.880 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Herdecke
Was den Bodenwert in Herdecke außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 745 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herdecke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herdecke 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herdecke liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 66 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herdecke entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herdecke ist seit 2016 um 41 % gestiegen, von 205 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Herdecke am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Herdecke ist baureifes Wohnbauland in Herdecke-Mitte am teuersten, mit einem Median von 400 €/m². Am günstigsten ist Herdecke-West mit 217,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Herdecke im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herdecke bei 290 €/m², 3,6 % höher als im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 9 Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Herdecke?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herdecke 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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