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Bodenrichtwert Dortmund-Berghofer Mark 2026

Bodenrichtwerte in Berghofer Mark auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Berghofer Mark meist zwischen 540 und 600 €/m².

Wohnbauland, Median

590€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Dortmund 440 €/m²

  • Im Vergleich zu Dortmund+34 %34 % über Dortmund (440 €/m²)
  • Entwicklung seit 2018+59 %370 → 590 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone600 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 480 bis 600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berghofer Mark seit 2011

Median Wohnbauland seit 2018 um 59 % gestiegen, von 370 auf 590 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Berghofer Mark, Stichtage 2011 bis 2026
  • Berghofer Mark
  • Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Berghofer Mark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 59 % gestiegen, von 370 auf 590 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026295590440
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Berghofer Mark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 59 % gestiegen, von 370 auf 590 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026295590Berghofer Mark440Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Berghofer Mark, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 59 % gestiegen, von 370 auf 590 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026295590Berghofer Mark440Dortmund
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Berghofer Mark, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBerghofer MarkDortmund
2011295210
2012295215
2013315215
2014330220
2015335230
2016335240
2017370245
2018370250
2019410270
2020430290
2021470330
2022500360
2023570420
2024570420
2025590440
2026590440

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Berghofer Mark auffällt

In der Berghofer Mark liegt der Median für Wohnbauland über dem aller angrenzenden Ortsteile, stieg über die Jahre aber schwächer als in Dortmund.

Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile

Der Median im teuersten Nachbarort Holzen liegt 8,5 % niedriger, im günstigsten Nachbarort Schüren-Alt 24 %. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in der Berghofer Mark gleich hoch. In keinem angrenzenden Ortsteil stieg er in dieser Zeit stärker oder sank schwächer.

+59 % seit 2018, in Dortmund +76 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Berghofer Mark um 6,0 % pro Jahr.

Bauland in Berghofer Mark schwächer gestiegen als in Dortmund
  • Berghofer Mark
  • Dortmund
Bauland in Berghofer Mark schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Berghofer Mark und in Dortmund je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20182020202220242026370590440
Bauland in Berghofer Mark schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Berghofer Mark und in Dortmund je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²201820192020202120222023202420252026370590Berghofer Mark440Dortmund
Bauland in Berghofer Mark schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Berghofer Mark und in Dortmund je Stichtag, 2018 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²201820192020202120222023202420252026370590Berghofer Mark440Dortmund

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

2023 der größte von acht Schritten, ein Plus von 14 %

Von 2022 auf 2023 stieg der Median in der Berghofer Mark von 500 auf 570 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Berghofer Mark

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Berghofer Mark (590 €/m²).

  1. Holzen540 €/m²−8,5 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  2. Hörde530 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  3. Berghofen Dorf500 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  4. Loh490 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  5. Benninghofen475 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  6. Aplerbeck Bahnhof Süd470 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  7. Sölderholz455 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark
  8. Schüren-Alt450 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Berghofer Mark

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berghofer Mark

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berghofer Mark?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Berghofer Mark zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Berghofer Mark, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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