Adresse suchen

Bodenrichtwert Castrop-Rauxel 2026

Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Castrop-Rauxel liegt 2026 im Median bei 270 €/m², 54 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

270€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Recklinghausen 270 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+54 %175 → 270 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Recklinghausen (270 €/m²)
  • Teuerste Lage400 €/m²Merklinde, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 175 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Castrop-Rauxel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Castrop-Rauxel
  • Kreis Recklinghausen
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Castrop-Rauxel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 175 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026165270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Castrop-Rauxel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 175 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026165270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Castrop-Rauxel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 54 % gestiegen, von 175 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026165270Castrop-Rauxel
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Castrop-Rauxel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagCastrop-RauxelKreis RecklinghausenNordrhein-Westfalen
2011165175180
2012165175180
2013165175180
2014165175185
2015170175185
2016175180185
2017190185190
2018205190200
2019215195200
2020235210210
2021245230225
2022270260250
2023270270260
2024270270260
2025270270270
2026270270270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Castrop-Rauxel auffällt

Seit 2022 blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Castrop-Rauxel gleich hoch, gesunken ist er seit 2011 nie.

Seit 2022 in vier Schritten unverändert

Von 2011 bis 2026 stieg der Median in Castrop-Rauxel in acht von 15 Schritten und blieb in sieben gleich hoch. Einen Rückgang gab es in dieser Zeit nicht.

Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen 2011 bis 2026
  • Castrop-Rauxel
  • Kreis Recklinghausen
Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026165270
Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026165270
Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Castrop-Rauxel und im Kreis Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026165270Castrop-Rauxel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Weniger Wohnungen verkauft, 123 Fälle im Jahr 2025

In Castrop-Rauxel sank die Zahl der Verkäufe von Wohnungseigentum von 2024 auf 2025 um 15 %. 2024 hatte der Gutachterausschuss noch 144 Verkäufe gezählt.

Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands

Die 25 Gewerbezonen in Castrop-Rauxel liegen im Median bei 55 €/m². In den 49 Zonen für gemischte Bauflächen sind es 260 €/m², also 96 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland270 €/m²
  • Gemischte Bauflächen260 €/m²
  • Gewerbe55 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Eigentumswohnungen im Median bei 2.050 €/m² Wohnfläche

Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Castrop-Rauxel beziehen sich auf die Wohnfläche, nicht auf das Grundstück. Typische Baulandpreise reichten 2025 laut Gutachterausschuss von 240 €/m² in einfacher bis 360 €/m² in guter Lage.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Castrop-Rauxel am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland335 Zonen270 €/m²195 bis 450
  • Gemischte Bauflächen49 Zonen260 €/m²115 bis 460
  • Gewerbe25 Zonen55 €/m²40 bis 90
  • Landwirtschaft12 Zonen9 €/m²alle Zonen gleich
  • Wald6 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

8 von 18 Ortsteilen liegen über dem Median von Castrop-Rauxel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Castrop-Rauxel (270 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Recklinghausen

  1. Merklinde3 Zonen400 €/m²+48 % gegenüber Castrop-Rauxel
  2. Henrichenburg-West4 Zonen340 €/m²+26 % gegenüber Castrop-Rauxel
  3. Frohlinde16 Zonen310 €/m²+15 % gegenüber Castrop-Rauxel
  4. Castrop30 Zonen285 €/m²+5,6 % gegenüber Castrop-Rauxel
  5. Deininghausen6 Zonen285 €/m²+5,6 % gegenüber Castrop-Rauxel
  6. Obercastrop31 Zonen280 €/m²+3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  7. Rauxel-Süd29 Zonen280 €/m²+3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  8. Schwerin39 Zonen280 €/m²+3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  9. Henrichenburg-Ost15 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Castrop-Rauxel
  10. Ickern-Nord23 Zonen260 €/m²−3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  11. Ickern-Süd53 Zonen260 €/m²−3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  12. Rauxel-Nord28 Zonen255 €/m²−5,6 % gegenüber Castrop-Rauxel
  13. Behringhausen9 Zonen250 €/m²−7,4 % gegenüber Castrop-Rauxel
  14. Bladenhorst3 Zonen250 €/m²−7,4 % gegenüber Castrop-Rauxel
  15. Bövinghausen6 Zonen247,5 €/m²−8,3 % gegenüber Castrop-Rauxel
  16. Habinghorst30 Zonen247,5 €/m²−8,3 % gegenüber Castrop-Rauxel
  17. Dingen6 Zonen235 €/m²−13 % gegenüber Castrop-Rauxel
  18. Pöppinghausen4 Zonen222,5 €/m²−18 % gegenüber Castrop-Rauxel

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Castrop-Rauxel

  1. Dortmund440 €/m²+63 % gegenüber Castrop-Rauxel
  2. Bochum390 €/m²+44 % gegenüber Castrop-Rauxel
  3. Waltrop300 €/m²+11 % gegenüber Castrop-Rauxel
  4. Recklinghausen290 €/m²+7,4 % gegenüber Castrop-Rauxel
  5. Herne260 €/m²−3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  6. Datteln250 €/m²−7,4 % gegenüber Castrop-Rauxel

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Castrop-Rauxel

  1. Düsseldorf51 km1.050 €/m²+289 % gegenüber Castrop-Rauxel
  2. Essen23 km410 €/m²+52 % gegenüber Castrop-Rauxel
  3. Lünen16 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Castrop-Rauxel
  4. Wuppertal38 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Castrop-Rauxel
  5. Duisburg41 km280 €/m²+3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  6. Marl16 km280 €/m²+3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  7. Witten17 km260 €/m²−3,7 % gegenüber Castrop-Rauxel
  8. Gelsenkirchen15 km215 €/m²−20 % gegenüber Castrop-Rauxel

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Borghagen, Castrop-Rauxel Nord, Castrop-Rauxel Süd, Castrop-Rauxel West.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Castrop-Rauxel

Ein Haus kostete 2025 in Castrop-Rauxel im Mittel rund 2.860 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
2572024: 232 (+11 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 300 €/m²2024: rund 300 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.860 €/m² Wohnfläche2025, 43 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.860 €/m²43 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 3.190 €/m²26 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 3.560 €/m²14 Verkäufe
  • 2010–2018, 350–800 m²rund 3.670 €/m²9 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.420 €/m²63 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.710 €/m²23 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.020 €/m²29 Verkäufe
  • 2010–2018rund 3.110 €/m²13 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.310 €/m²42 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.580 €/m²13 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.870 €/m²9 Verkäufe
  • 2010–2018rund 2.960 €/m²6 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Castrop-Rauxel

Castrop-Rauxel ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
72.3533
31.12.2025 · 2011–2021: −1,7 % · seit 2022: −1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,44
2024 · 101 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
825 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.4006
2025 · 52 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Castrop-Rauxel liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 335 Wohnbauzonen liegt zwischen 245 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Castrop-Rauxel ist seit 2016 um 54 % gestiegen, von 175 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Castrop-Rauxel am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Castrop-Rauxel ist baureifes Wohnbauland in Merklinde am teuersten, mit einem Median von 400 €/m². Am günstigsten ist Pöppinghausen mit 222,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Castrop-Rauxel im Vergleich zum Kreis Recklinghausen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Castrop-Rauxel bei 270 €/m², so hoch wie im Kreis Recklinghausen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen.

Was kostet ein Grundstück in Castrop-Rauxel?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de