Bodenrichtwert Dortmund-Hörde 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Hörde meist zwischen 500 und 645 €/m².
- Im Vergleich zu Dortmund+20 %20 % über Dortmund (440 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+67 %317,5 → 530 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone690 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 410 bis 690 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hörde seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 317,5 auf 530 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hörde
- Dortmund
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| Stichtag | Hörde | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | 180 | 210 |
| 2012 | 222,5 | 215 |
| 2013 | 222,5 | 215 |
| 2014 | 350 | 220 |
| 2015 | 310 | 230 |
| 2016 | 317,5 | 240 |
| 2017 | 300 | 245 |
| 2018 | 320 | 250 |
| 2019 | 340 | 270 |
| 2020 | 360 | 290 |
| 2021 | 390 | 330 |
| 2022 | 450 | 360 |
| 2023 | 510 | 420 |
| 2024 | 510 | 420 |
| 2025 | 530 | 440 |
| 2026 | 530 | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hörde auffällt
Wohnbauland kostet in Hörde mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil, doch seit 2016 stieg der Median schwächer als in Dortmund.
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile
Der teuerste Nachbarort Berghofen Dorf liegt 5,7 % unter Hörde, der günstigste Nachbarort Brücherhof 19 %. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Hörde gleich hoch, und in keinem angrenzenden Ortsteil stieg er stärker.
5,3 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Dortmund
In Hörde stieg der Median der Wohnbauzonen seit 2016 um 67 %, in Dortmund um 83 %.
- Hörde
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2022 ein Plus von 15 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert von 390 auf 450 €/m². Es war der größte von zwölf Schritten seit 2014.
In zwei Schritten gesunken, in acht gestiegen
Ohne Veränderung blieb der Median in Hörde seit 2014 in zwei Schritten.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Hörde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hörde (530 €/m²).
- Berghofen Dorf500 €/m²−5,7 % gegenüber dem Median in Hörde
- Schüren-Neu500 €/m²−5,7 % gegenüber dem Median in Hörde
- Benninghofen475 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Hörde
- Aplerbeck Bahnhof Süd470 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Hörde
- Remberg460 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Hörde
- Schüren-Alt450 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Hörde
- Aplerbecker Markt440 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Hörde
- Brücherhof430 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Hörde
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hörde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hörde?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 530 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hörde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hörde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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