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Bodenrichtwert Dortmund-Oestrich 2026

Bodenrichtwerte in Oestrich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oestrich meist zwischen 318 und 340 €/m².

Wohnbauland, Median

320€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Dortmund 440 €/m²

  • Im Vergleich zu Dortmund−27 %27 % unter Dortmund (440 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+45 %220 → 320 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone340 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 300 bis 340 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oestrich seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oestrich, Stichtage 2011 bis 2026
  • Oestrich
  • Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oestrich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026190320440
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oestrich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026190320Oestrich440Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oestrich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 220 auf 320 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026190320Oestrich440Dortmund
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oestrich, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOestrichDortmund
2011190210
2012200215
2013200215
2014210220
2015210230
2016220240
2017220245
2018220250
2019230270
2020230290
2021260330
2022270360
2023300420
2024300420
2025320440
2026320440

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oestrich auffällt

In Oestrich stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland langfristig schwächer als in Dortmund.

+45 % seit 2016, in Dortmund +83 %

Rechnerisch stieg der Median in Oestrich um 3,8 % pro Jahr.

Bauland in Oestrich schwächer gestiegen als in Dortmund
  • Oestrich
  • Dortmund
Bauland in Oestrich schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Oestrich und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2016201920222026220320Oestrich440Dortmund
Bauland in Oestrich schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Oestrich und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026220320Oestrich440Dortmund
Bauland in Oestrich schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Oestrich und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026220320Oestrich440Dortmund

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Günstiger als sieben von acht angrenzenden Ortsteilen

Am teuersten ist die Mengeder Heide, 16 % teurer als Oestrich. Die Alte Kolonie hat denselben Median wie Oestrich. Seit 2025 blieb der Median in Oestrich gleich hoch; in keinem von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Gewerbeland im Median bei 60 €/m²

In den drei Gewerbezonen in Oestrich kostet Gewerbeland im Median ein Fünftel des Wohnbaulands.

Gewerbeland günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland320 €/m²
  • Gewerbe60 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zwischen Holthausen und Deusen auf Platz 150 von 151

Holthausen liegt davor mit 320 €/m², Deusen dahinter mit 315 €/m². Oestrich zählt damit zu den günstigsten 2 % der Ortsteile in Dortmund.

2021 um 13 % gestiegen, der größte von 15 Schritten seit 2011

Von 2020 auf 2021 stieg der Median der Wohnbauzonen in Oestrich von 230 auf 260 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Oestrich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oestrich (320 €/m²).

  1. Mengeder Heide370 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Oestrich
  2. Bodelschwingh345 €/m²+7,8 % gegenüber dem Median in Oestrich
  3. Nette340 €/m²+6,3 % gegenüber dem Median in Oestrich
  4. Brüninghausen/Knepper330 €/m²+3,1 % gegenüber dem Median in Oestrich
  5. Jungferntal330 €/m²+3,1 % gegenüber dem Median in Oestrich
  6. Mailoh330 €/m²+3,1 % gegenüber dem Median in Oestrich
  7. Mengede-Mitte330 €/m²+3,1 % gegenüber dem Median in Oestrich
  8. Alte Kolonie320 €/m²gleich gegenüber dem Median in Oestrich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oestrich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oestrich?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oestrich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oestrich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de