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Bodenrichtwert Dortmund-Oespel 2026

Bodenrichtwerte in Oespel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oespel meist zwischen 413 und 438 €/m².

Wohnbauland, Median

420€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Dortmund 440 €/m²

  • Im Vergleich zu Dortmund−4,5 %4,5 % unter Dortmund (440 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+65 %255 → 420 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone440 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 400 bis 440 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oespel seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 255 auf 420 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oespel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Oespel
  • Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oespel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 255 auf 420 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026200420
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oespel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 255 auf 420 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026200420Oespel
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oespel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 255 auf 420 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026200420Oespel
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Oespel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOespelDortmund
2011200210
2012205215
2013215215
2014227,5220
2015237,5230
2016255240
2017270245
2018270250
2019300270
2020310290
2021340330
2022360360
2023400420
2024400420
2025420440
2026420440

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oespel auffällt

Um 5,1 % pro Jahr seit 2016 gestiegen, langsamer als in Dortmund

Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen stieg in Oespel seit 2016 um 65 %, in Dortmund um 83 %.

Bauland in Oespel schwächer gestiegen als in Dortmund
  • Oespel
  • Dortmund
Bauland in Oespel schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Oespel und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2016201920222026255420Oespel
Bauland in Oespel schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Oespel und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026255420Oespel
Bauland in Oespel schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Oespel und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026255420Oespel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Oespel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oespel (420 €/m²).

  1. Westfalenhalle650 €/m²+55 % gegenüber dem Median in Oespel
  2. Menglinghausen495 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Oespel
  3. Eichlinghofen490 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Oespel
  4. Hombruch480 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Oespel
  5. Lütgendortmund-Ost380 €/m²−9,5 % gegenüber dem Median in Oespel
  6. Dorstfeld360 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Oespel
  7. Oberdorstfeld355 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Oespel
  8. Marten350 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Oespel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oespel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oespel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
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Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oespel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oespel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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