Bodenrichtwert Schwerte 2026
In Schwerte liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 270 €/m², der zweithöchste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+38 %195 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+8,0 %8,0 % über dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage305 €/m²Ergste, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwerte seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 195 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schwerte
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schwerte | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 190 | 155 | 180 |
| 2012 | 190 | 155 | 180 |
| 2013 | 190 | 155 | 180 |
| 2014 | 190 | 155 | 185 |
| 2015 | 190 | 155 | 185 |
| 2016 | 195 | 155 | 185 |
| 2017 | 195 | 160 | 190 |
| 2018 | 200 | 165 | 200 |
| 2019 | 200 | 175 | 200 |
| 2020 | 200 | 175 | 210 |
| 2021 | 200 | 190 | 225 |
| 2022 | 230 | 210 | 250 |
| 2023 | 240 | 235 | 260 |
| 2024 | 240 | 235 | 260 |
| 2025 | 260 | 235 | 270 |
| 2026 | 270 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schwerte auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Schwerte blieb lange gleich hoch und ist nie gesunken, stieg über zehn Jahre aber schwächer als im Kreis Unna.
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lag in dieser Phase bei 190 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Schwerte
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typischer Bauplatz in mittlerer Lage 2025 für 270 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser von 240 €/m² in einfacher bis 320 €/m² in guter Lage. Die 31 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen zum 2026 kommen im Median auf 1.790 €/m² Wohnfläche.
3,3 % pro Jahr seit 2016, im Kreis Unna mehr
Insgesamt stieg der Median in Schwerte in diesen zehn Jahren um 38 %, im Kreis Unna um 61 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 50 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Schwerte reichen von 135 bis 440 €/m²; der höchste ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,6-Fache des Medians.
2025 wechselten 85 Eigentumswohnungen den Besitzer, ein Minus von 21 %
Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss in Schwerte 107 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schwerte am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland81 Zonen270 €/m²135 bis 440
- Gemischte Bauflächen42 Zonen260 €/m²160 bis 460
- Gewerbe23 Zonen55 €/m²45 bis 110
- Landwirtschaft2 Zonen5,6 €/m²alle Zonen gleich
- Waldeine Zone1,05 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Schwerte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwerte (270 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Ergste16 Zonen305 €/m²+13 % gegenüber Schwerte
- Villigst6 Zonen290 €/m²+7,4 % gegenüber Schwerte
- Rosen2 Zonen265 €/m²−1,9 % gegenüber Schwerte
- Schwerte34 Zonen260 €/m²−3,7 % gegenüber Schwerte
- Wandhofen4 Zonen260 €/m²−3,7 % gegenüber Schwerte
- Westhofen9 Zonen260 €/m²−3,7 % gegenüber Schwerte
- Geisecke7 Zonen250 €/m²−7,4 % gegenüber Schwerte
- Altlichtendorf3 Zonen230 €/m²−15 % gegenüber Schwerte
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Schwerte
- Dortmund440 €/m²+63 % gegenüber Schwerte
- Holzwickede262,5 €/m²−2,8 % gegenüber Schwerte
- Hagen185 €/m²−31 % gegenüber Schwerte
- Iserlohn185 €/m²−31 % gegenüber Schwerte
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwerte
- Essen36 km410 €/m²+52 % gegenüber Schwerte
- Bochum24 km390 €/m²+44 % gegenüber Schwerte
- Lünen21 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Schwerte
- Wuppertal35 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Schwerte
- Herne27 km260 €/m²−3,7 % gegenüber Schwerte
- Unna16 km260 €/m²−3,7 % gegenüber Schwerte
- Witten16 km260 €/m²−3,7 % gegenüber Schwerte
- Gelsenkirchen37 km215 €/m²−20 % gegenüber Schwerte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schwerte
Ein Haus kostete 2025 in Schwerte im Mittel rund 3.060 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1052024: 91 (+15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 260 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 3.060 €/m² Wohnfläche2025, 26 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.084 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 3.060 €/m²26 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.960 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.160 €/m²9 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.790 €/m²17 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.480 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.480 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.380 €/m²5 Verkäufe
- Neubaurund 4.120 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.780 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.710 €/m²7 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.084 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.697 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.787 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schwerte
Schwerte ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 880 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwerte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerte 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwerte liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 81 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwerte entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwerte ist seit 2016 um 38 % gestiegen, von 195 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schwerte am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schwerte ist baureifes Wohnbauland in Ergste am teuersten, mit einem Median von 305 €/m². Am günstigsten ist Altlichtendorf mit 230 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schwerte im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwerte bei 270 €/m², 8,0 % höher als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Schwerte?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwerte 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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