Bodenrichtwert Dortmund-Obereving 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Obereving meist zwischen 325 und 340 €/m².
- Im Vergleich zu Dortmund−25 %25 % unter Dortmund (440 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+78 %185 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone350 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 310 bis 350 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Obereving seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 185 auf 330 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.
- Obereving
- Dortmund
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Obereving | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | 155 | 210 |
| 2012 | 165 | 215 |
| 2013 | 165 | 215 |
| 2014 | 175 | 220 |
| 2015 | 175 | 230 |
| 2016 | 185 | 240 |
| 2017 | 185 | 245 |
| 2018 | 185 | 250 |
| 2019 | 210 | 270 |
| 2020 | 230 | 290 |
| 2021 | 270 | 330 |
| 2022 | 280 | 360 |
| 2023 | 310 | 420 |
| 2024 | 310 | 420 |
| 2025 | 330 | 440 |
| 2026 | 330 | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Obereving auffällt
Günstiger als sieben von acht angrenzenden Ortsteilen
Lindenhorst hat denselben mittleren Bodenrichtwert wie Obereving, im teuersten Nachbarort Nordmarkt-Süd liegt er um 55 % höher. Seit 2025 blieb der Median in Obereving gleich hoch. In keinem der sieben angrenzenden Ortsteile mit Werten für beide Jahre stieg er stärker.
Von 230 auf 270 €/m² zwischen 2020 und 2021
Mit einem Plus von 17 % war das der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Obereving
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Obereving
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Obereving (330 €/m²).
- Nordmarkt-Süd510 €/m²+55 % gegenüber dem Median in Obereving
- Nordmarkt-West440 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Obereving
- Brechten-Nord405 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Obereving
- Brechten-Süd385 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Obereving
- Derne370 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Obereving
- MSA-Siedlung350 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in Obereving
- Alt-Scharnhorst335 €/m²+1,5 % gegenüber dem Median in Obereving
- Lindenhorst330 €/m²gleich gegenüber dem Median in Obereving
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Obereving
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obereving?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Obereving zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Obereving, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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