Bodenrichtwert Dortmund-City-Ost 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in City-Ost meist zwischen 820 und 920 €/m².
- Im Vergleich zu Dortmund2,1 ×2,1-mal so hoch wie in Dortmund (440 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+59 %580 → 920 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone920 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 720 bis 920 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in City-Ost seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 580 auf 920 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.
- City-Ost
- Dortmund
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | City-Ost | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | 500 | 210 |
| 2012 | 500 | 215 |
| 2013 | 530 | 215 |
| 2014 | 530 | 220 |
| 2015 | 550 | 230 |
| 2016 | 580 | 240 |
| 2017 | 700 | 245 |
| 2018 | 700 | 250 |
| 2019 | 700 | 270 |
| 2020 | 700 | 290 |
| 2021 | 750 | 330 |
| 2022 | 850 | 360 |
| 2023 | 900 | 420 |
| 2024 | 900 | 420 |
| 2025 | 920 | 440 |
| 2026 | 920 | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in City-Ost auffällt
In City-Ost kostet Wohnbauland im Median mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen, der Median stieg seit 2016 aber schwächer als in Dortmund.
Westfalenhalle als teuerster Nachbarort 29 % günstiger als City-Ost
Alle sechs angrenzenden Ortsteile liegen unter dem Median von City-Ost; am größten ist der Abstand zu Nordmarkt-West mit 52 %. Seit 2025 blieb der Median in City-Ost gleich hoch, und in keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
4,7 % pro Jahr seit 2016, in Dortmund stärker gestiegen
Seit 2016 stieg der Median in City-Ost um 59 %, in Dortmund um 83 %.
- City-Ost
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2017 bis 2020 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in City-Ost bei 700 €/m². Seit 2011 stieg er in acht von 15 Schritten und blieb in sieben gleich hoch; gesunken ist er nie.
Der größte Schritt seit 2011 kam von 2016 auf 2017
Damals stieg der Median in City-Ost um 21 %, von 580 auf 700 €/m².
Gemischte Bauflächen 85 % teurer als Wohnbauland
In den 25 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert in City-Ost bei 1.700 €/m².
- Wohnbauland920 €/m²
- Gemischte Bauflächen1.700 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als City-Ost
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in City-Ost (920 €/m²).
- City-Westgemischte Bauflächen1.700 €/m²
- Cityring-Ostgemischte Bauflächen695 €/m²
- Westfalenhalle650 €/m²−29 % gegenüber dem Median in City-Ost
- Cityring-West640 €/m²−30 % gegenüber dem Median in City-Ost
- Kaiserbrunnen640 €/m²−30 % gegenüber dem Median in City-Ost
- Westpark610 €/m²−34 % gegenüber dem Median in City-Ost
- Nordmarkt-Süd510 €/m²−45 % gegenüber dem Median in City-Ost
- Nordmarkt-West440 €/m²−52 % gegenüber dem Median in City-Ost
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in City-Ost
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in City-Ost?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 920 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in City-Ost zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu City-Ost, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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