Bodenrichtwert Kamen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kamen im Median 225 €/m², 13 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+50 %150 → 225 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−10 %10 % unter dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage280 €/m²Südkamen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kamen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 150 auf 225 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kamen
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kamen | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 155 | 180 |
| 2012 | 150 | 155 | 180 |
| 2013 | 150 | 155 | 180 |
| 2014 | 150 | 155 | 185 |
| 2015 | 150 | 155 | 185 |
| 2016 | 150 | 155 | 185 |
| 2017 | 150 | 160 | 190 |
| 2018 | 160 | 165 | 200 |
| 2019 | 160 | 175 | 200 |
| 2020 | 160 | 175 | 210 |
| 2021 | 175 | 190 | 225 |
| 2022 | 190 | 210 | 250 |
| 2023 | 200 | 235 | 260 |
| 2024 | 200 | 235 | 260 |
| 2025 | 200 | 235 | 270 |
| 2026 | 225 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kamen auffällt
In Kamen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lange gleich hoch, gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten in Folge unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 150 €/m². Seit 2011 blieb er in zehn von 15 Schritten gleich hoch, in fünf stieg er, einen Rückgang gab es nicht.
- Kamen
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 80 bis 490 €/m²
Der höchste Wert ist 6,1-mal so hoch wie der niedrigste und 2,2-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 45 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Drei von sieben Ortsteilen über dem Median von Kamen
Wohnbauland kostet in Südkamen im Median 3,5-mal so viel wie in Derne. Hinter Südkamen folgt Methler mit 245 €/m².
Mehr verkaufte Eigentumswohnungen als 2024, ein Plus von 38 %
2025 zählte der Gutachterausschuss in Kamen 80 Verkäufe von Wohnungseigentum, 2024 waren es 58.
Je nach Lage 205 bis 250 €/m² für einen Bauplatz
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 230 €/m². Die 24 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.590 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Kamen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland98 Zonen225 €/m²80 bis 490
- Gemischte Bauflächen41 Zonen235 €/m²175 bis 470
- Gewerbe14 Zonen50 €/m²30 bis 210
- Landwirtschaft3 Zonen8,3 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Kamen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kamen (225 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Südkamen6 Zonen280 €/m²+24 % gegenüber Kamen
- Methler15 Zonen245 €/m²+8,9 % gegenüber Kamen
- Wasserkurl9 Zonen235 €/m²+4,4 % gegenüber Kamen
- Heeren-Werve19 Zonen220 €/m²−2,2 % gegenüber Kamen
- Kamen32 Zonen217,5 €/m²−3,3 % gegenüber Kamen
- Westick16 Zonen217,5 €/m²−3,3 % gegenüber Kamen
- Derneeine Zone80 €/m²−64 % gegenüber Kamen
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Kamen
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kamen
- Münster41 km760 €/m²+238 % gegenüber Kamen
- Essen46 km410 €/m²+82 % gegenüber Kamen
- Bochum33 km390 €/m²+73 % gegenüber Kamen
- Herne32 km260 €/m²+16 % gegenüber Kamen
- Gelsenkirchen41 km215 €/m²−4,4 % gegenüber Kamen
- Hagen30 km185 €/m²−18 % gegenüber Kamen
- Iserlohn22 km185 €/m²−18 % gegenüber Kamen
- Menden (Sauerland)19 km175 €/m²−22 % gegenüber Kamen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Kamen
Ein Haus kostete 2025 in Kamen im Mittel rund 2.470 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1182024: 120 (−1,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 230 €/m²2024: rund 210 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.470 €/m² Wohnfläche2025, 32 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.688 €/m² Wohnfläche2025, 19 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.470 €/m²32 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.420 €/m²13 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.550 €/m²13 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.480 €/m²21 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.350 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.460 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 1.730 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.220 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.920 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.370 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.688 €/m²19 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.609 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.878 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.717 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Kamen
Kamen ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 940 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kamen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kamen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kamen liegt 2026 im Median bei 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 98 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 245 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kamen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kamen ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 150 auf 225 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 13 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kamen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kamen ist baureifes Wohnbauland in Südkamen am teuersten, mit einem Median von 280 €/m². Am günstigsten ist Derne mit 80 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kamen im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kamen bei 225 €/m², 10 % niedriger als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Kamen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kamen 2026 bei 225 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 113.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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