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Bodenrichtwert Dortmund-Nordmarkt-Süd 2026

Bodenrichtwerte in Nordmarkt-Süd auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Nordmarkt-Süd meist zwischen 503 und 518 €/m².

Wohnbauland, Median

510€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Dortmund 440 €/m²

  • Im Vergleich zu Dortmund+16 %16 % über Dortmund (440 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+85 %275 → 510 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone520 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 500 bis 520 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nordmarkt-Süd seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 275 auf 510 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Nordmarkt-Süd, Stichtage 2011 bis 2026
  • Nordmarkt-Süd
  • Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Nordmarkt-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 275 auf 510 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026250510440
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Nordmarkt-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 275 auf 510 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026250510Nordmarkt-Süd440Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Nordmarkt-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 275 auf 510 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026250510Nordmarkt-Süd440Dortmund
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Nordmarkt-Süd, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagNordmarkt-SüdDortmund
2011250210
2012260215
2013260215
2014275220
2015275230
2016275240
2017280245
2018280250
2019280270
2020300290
2021340330
2022420360
2023490420
2024490420
2025510440
2026510440

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Nordmarkt-Süd auffällt

Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 24 %

In diesem Schritt stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Nordmarkt-Süd von 340 auf 420 €/m².

Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund 2011 bis 2026
  • Nordmarkt-Süd
  • Dortmund
Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²201120142017202020232026250510
Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026250510Nordmarkt-Süd
Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Nordmarkt-Süd und in Dortmund je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026250510Nordmarkt-Süd440Dortmund

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 6 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Nordmarkt-Süd

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Nordmarkt-Süd (510 €/m²).

  1. City-Westgemischte Bauflächen1.700 €/m²
  2. City-Ost920 €/m²+80 % gegenüber dem Median in Nordmarkt-Süd
  3. Cityring-Ostgemischte Bauflächen695 €/m²
  4. Cityring-West640 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Nordmarkt-Süd
  5. Kaiserbrunnen640 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Nordmarkt-Süd
  6. Westpark610 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Nordmarkt-Süd
  7. Dorstfelder Brücke530 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median in Nordmarkt-Süd
  8. Nordmarkt-West440 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Nordmarkt-Süd

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nordmarkt-Süd

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordmarkt-Süd?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 510 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Nordmarkt-Süd zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Nordmarkt-Süd, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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