Bodenrichtwert Dortmund-City-West 2026
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026.
- City-West
- Dortmund
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | City-West | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | – | 210 |
| 2012 | – | 215 |
| 2013 | – | 215 |
| 2014 | – | 220 |
| 2015 | – | 230 |
| 2016 | – | 240 |
| 2017 | – | 245 |
| 2018 | – | 250 |
| 2019 | – | 270 |
| 2020 | – | 290 |
| 2021 | – | 330 |
| 2022 | – | 360 |
| 2023 | – | 420 |
| 2024 | – | 420 |
| 2025 | – | 440 |
| 2026 | – | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in City-West auffällt
In City-West liegen die Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen je nach Zone in großen Abständen voneinander.
Die teuerste Zone für gemischte Bauflächen kostet 9,8-mal so viel wie die günstigste
Die Werte der 16 Zonen für Dorf- und Mischgebiete reichen von 900 bis 8.850 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 5,2-mal so hoch wie der Median von 1.700 €/m².
Seit 2016 um 3,0 % gestiegen, schwächer als in Dortmund
Im selben Zeitraum von zehn Jahren legte der Median der gemischten Bauflächen in ganz Dortmund um 74 % zu.
- City-West
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 in fünf Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der mittlere Wert in City-West in vier von 15 Schritten. In elf Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Benachbarte Ortsteile rund um City-West
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in City-West.
- City-Ost920 €/m²
- Cityring-Ostgemischte Bauflächen695 €/m²
- Westfalenhalle650 €/m²
- Cityring-West640 €/m²
- Kaiserbrunnen640 €/m²
- Westpark610 €/m²
- Dorstfelder Brücke530 €/m²
- Nordmarkt-Süd510 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in City-West
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in City-West zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu City-West, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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