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Bodenrichtwert Dortmund-City-West 2026

Bodenrichtwerte in City-West auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-City-West, Stichtage 2011 bis 2026
  • City-West
  • Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-City-West, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026440
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-City-West, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026440Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-City-West, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Dortmund, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026440Dortmund
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-City-West, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagCity-WestDortmund
2011–210
2012–215
2013–215
2014–220
2015–230
2016–240
2017–245
2018–250
2019–270
2020–290
2021–330
2022–360
2023–420
2024–420
2025–440
2026–440

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in City-West auffällt

In City-West liegen die Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen je nach Zone in großen Abständen voneinander.

Die teuerste Zone für gemischte Bauflächen kostet 9,8-mal so viel wie die günstigste

Die Werte der 16 Zonen für Dorf- und Mischgebiete reichen von 900 bis 8.850 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 5,2-mal so hoch wie der Median von 1.700 €/m².

Seit 2016 um 3,0 % gestiegen, schwächer als in Dortmund

Im selben Zeitraum von zehn Jahren legte der Median der gemischten Bauflächen in ganz Dortmund um 74 % zu.

Gemischte Bauflächen in City-West schwächer gestiegen als in Dortmund
  • City-West
  • Dortmund
Gemischte Bauflächen in City-West schwächer gestiegen als in DortmundMedian der gemischten Bauflächen in City-West und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²2016201820202022202420261.6501.700540
Gemischte Bauflächen in City-West schwächer gestiegen als in DortmundMedian der gemischten Bauflächen in City-West und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²2016201820202022202420261.6501.700City-West540Dortmund
Gemischte Bauflächen in City-West schwächer gestiegen als in DortmundMedian der gemischten Bauflächen in City-West und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²201620172018201920202021202220232024202520261.6501.700City-West540Dortmund

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 in fünf Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der mittlere Wert in City-West in vier von 15 Schritten. In elf Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Benachbarte Ortsteile rund um City-West

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in City-West.

  1. City-Ost920 €/m²
  2. Cityring-Ostgemischte Bauflächen695 €/m²
  3. Westfalenhalle650 €/m²
  4. Cityring-West640 €/m²
  5. Kaiserbrunnen640 €/m²
  6. Westpark610 €/m²
  7. Dorstfelder Brücke530 €/m²
  8. Nordmarkt-Süd510 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in City-West

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in City-West zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu City-West, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de