Bodenrichtwert Lünen 2026
In Lünen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 290 €/m², 76 % mehr als 2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2015+76 %165 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+16 %16 % über dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage320 €/m²Altlünen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lünen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2015 um 76 % gestiegen, von 165 auf 290 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Lünen
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lünen | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 155 | 180 |
| 2012 | 155 | 155 | 180 |
| 2013 | 155 | 155 | 180 |
| 2014 | 155 | 155 | 185 |
| 2015 | 165 | 155 | 185 |
| 2016 | 165 | 155 | 185 |
| 2017 | 175 | 160 | 190 |
| 2018 | 185 | 165 | 200 |
| 2019 | 200 | 175 | 200 |
| 2020 | 205 | 175 | 210 |
| 2021 | 220 | 190 | 225 |
| 2022 | 240 | 210 | 250 |
| 2023 | 270 | 235 | 260 |
| 2024 | 280 | 235 | 260 |
| 2025 | 280 | 235 | 270 |
| 2026 | 290 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lünen auffällt
Für Bauplätze in Lünen nennt der Gutachterausschuss typische Preise, die von der einfachen zur guten Lage ansteigen.
Bauplätze in mittlerer Lage kosteten 2025 typisch 295 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt der Gutachterausschuss in Lünen 2025 typische Baulandpreise von 260 €/m² in einfacher bis 360 €/m² in guter Lage an. Für Eigentumswohnungen liegt der Median der 25 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 bei 1.870 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage360 €/m²
- mittlere Lage295 €/m²
- einfache Lage260 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna · Auswertung Borisportal2
29 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbeland liegt in Lünen bei 55 €/m². Die 77 Zonen gemischter Bauflächen kommen mit 280 €/m² auf 97 % des Wohnbaulands.
Zwischen Herdecke und Merzenich auf Platz 91 in Nordrhein-Westfalen
Davor liegt Herdecke mit 290 €/m², dahinter Merzenich mit 285 €/m². Lünen zählt damit zu den teuersten 24 % der 395 Gemeinden, der Landesmedian von 270 €/m² liegt unter dem Median in Lünen.
5,3 % pro Jahr seit 2015, stärker als im Kreis Unna
Seit 2015 stieg der Median in Lünen um 76 %, im Kreis Unna um 61 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Lünen
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lünen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland155 Zonen290 €/m²245 bis 470
- Gemischte Bauflächen77 Zonen280 €/m²205 bis 710
- Gewerbe29 Zonen55 €/m²40 bis 80
- Landwirtschaft28 Zonen8,8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald27 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Lünen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lünen (290 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Altlünen48 Zonen320 €/m²+10 % gegenüber Lünen
- Niederaden8 Zonen310 €/m²+6,9 % gegenüber Lünen
- Brambauer27 Zonen285 €/m²−1,7 % gegenüber Lünen
- Lünen35 Zonen285 €/m²−1,7 % gegenüber Lünen
- Horstmar10 Zonen270 €/m²−6,9 % gegenüber Lünen
- Gahmen8 Zonen265 €/m²−8,6 % gegenüber Lünen
- Altenderne12 Zonen260 €/m²−10 % gegenüber Lünen
- Beckinghausen7 Zonen255 €/m²−12 % gegenüber Lünen
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Lünen
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lünen
- Münster38 km760 €/m²+162 % gegenüber Lünen
- Essen38 km410 €/m²+41 % gegenüber Lünen
- Bochum25 km390 €/m²+34 % gegenüber Lünen
- Recklinghausen20 km290 €/m²gleich gegenüber Lünen
- Hamm22 km260 €/m²−10 % gegenüber Lünen
- Herne22 km260 €/m²−10 % gegenüber Lünen
- Gelsenkirchen31 km215 €/m²−26 % gegenüber Lünen
- Hagen30 km185 €/m²−36 % gegenüber Lünen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Lippholthausen, Werne-Stadt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lünen
Ein Haus kostete 2025 in Lünen im Mittel rund 2.540 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1892024: 172 (+9,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 295 €/m²2024: rund 285 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.540 €/m² Wohnfläche2025, 35 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.331 €/m² Wohnfläche2025, 38 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.540 €/m²35 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.000 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.690 €/m²21 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.560 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.640 €/m²32 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.200 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.590 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.040 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.590 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.200 €/m²6 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.640 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.240 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.420 €/m²6 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.331 €/m²38 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.917 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.059 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.408 €/m²11 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.689 €/m²4 Verkäufe
- rund 5.238 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lünen
Was den Bodenwert in Lünen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 760 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lünen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lünen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lünen liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 155 Wohnbauzonen liegt zwischen 265 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lünen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lünen ist seit 2015 um 76 % gestiegen, von 165 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Lünen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Lünen ist baureifes Wohnbauland in Altlünen am teuersten, mit einem Median von 320 €/m². Am günstigsten ist Beckinghausen mit 255 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Lünen im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lünen bei 290 €/m², 16 % höher als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Lünen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lünen 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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