Bodenrichtwert Dortmund-Jungferntal 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Jungferntal meist zwischen 310 und 330 €/m².
- Im Vergleich zu Dortmund−25 %25 % unter Dortmund (440 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+65 %200 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone380 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 310 bis 380 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Jungferntal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 200 auf 330 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.
- Jungferntal
- Dortmund
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| Stichtag | Jungferntal | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | 175 | 210 |
| 2012 | 180 | 215 |
| 2013 | 180 | 215 |
| 2014 | 190 | 220 |
| 2015 | 200 | 230 |
| 2016 | 200 | 240 |
| 2017 | 190 | 245 |
| 2018 | 190 | 250 |
| 2019 | 210 | 270 |
| 2020 | 230 | 290 |
| 2021 | 260 | 330 |
| 2022 | 280 | 360 |
| 2023 | 310 | 420 |
| 2024 | 310 | 420 |
| 2025 | 330 | 440 |
| 2026 | 330 | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Jungferntal auffällt
In keinem angrenzenden Ortsteil ist Wohnbauland im Median günstiger als in Jungferntal.
Der teuerste Nachbar Lütgendortmund-Ost liegt 15 % höher, kein angrenzender Ortsteil günstiger
Sechs der acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert. Der günstigste Nachbar, Mailoh, hat denselben Median wie Jungferntal. In Jungferntal blieb der Median seit 2025 gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
In Dortmund seit 2016 um 83 % gestiegen, in Jungferntal um 65 %
Rechnerisch stieg der Median in Jungferntal um 5,1 % pro Jahr.
- Jungferntal
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der größte von 15 Schritten seit 2011 kam von 2020 auf 2021
Von 2020 auf 2021 stieg der Median um 13 %, von 230 auf 260 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Jungferntal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Jungferntal (330 €/m²).
- Lütgendortmund-Ost380 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Jungferntal
- Oberdorstfeld355 €/m²+7,6 % gegenüber dem Median in Jungferntal
- Marten350 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in Jungferntal
- Bodelschwingh345 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median in Jungferntal
- Huckarde345 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median in Jungferntal
- Nette340 €/m²+3,0 % gegenüber dem Median in Jungferntal
- Hangeney330 €/m²gleich gegenüber dem Median in Jungferntal
- Mailoh330 €/m²gleich gegenüber dem Median in Jungferntal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jungferntal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jungferntal?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Jungferntal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Jungferntal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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