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Bodenrichtwert Dortmund-Brechten-Nord 2026

Bodenrichtwerte in Brechten-Nord auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Brechten-Nord meist zwischen 400 und 410 €/m².

Wohnbauland, Median

405€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Dortmund 440 €/m²

  • Im Vergleich zu Dortmund−8,0 %8,0 % unter Dortmund (440 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+62 %250 → 405 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone410 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 400 bis 410 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brechten-Nord seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 250 auf 405 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Brechten-Nord, Stichtage 2011 bis 2026
  • Brechten-Nord
  • Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Brechten-Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 250 auf 405 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026225405
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Brechten-Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 250 auf 405 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026225405Brechten-Nord440Dortmund
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Brechten-Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 250 auf 405 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026225405Brechten-Nord440Dortmund
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dortmund-Brechten-Nord, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBrechten-NordDortmund
2011225210
2012230215
2013230215
2014237,5220
2015242,5230
2016250240
2017260245
2018260250
2019285270
2020305290
2021345330
2022355360
2023385420
2024385420
2025405440
2026405440

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Brechten-Nord auffällt

Wohnbauland kostet in Brechten-Nord mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil, der Median stieg über die Jahre aber schwächer als in Dortmund.

Alle sechs angrenzenden Ortsteile günstiger, der günstigste Nachbarort Holthausen um 21 % günstiger

Am geringsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Brechten-Süd, dessen mittlerer Bodenrichtwert 4,9 % unter dem Wert in Brechten-Nord liegt. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Brechten-Nord gleich hoch. In keinem der vier angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Seit 2016 um 62 % gestiegen, in Dortmund um 83 %

Rechnerisch stieg der Median in Brechten-Nord um 4,9 % pro Jahr.

Bauland in Brechten-Nord schwächer gestiegen als in Dortmund
  • Brechten-Nord
  • Dortmund
Bauland in Brechten-Nord schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Brechten-Nord und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201620182020202220242026250405
Bauland in Brechten-Nord schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Brechten-Nord und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201620182020202220242026250405Brechten-Nord
Bauland in Brechten-Nord schwächer gestiegen als in DortmundMedian Wohnbauland in Brechten-Nord und in Dortmund je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20162017201820192020202120222023202420252026250405Brechten-Nord

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2020 auf 2021 der größte von 15 Schritten seit 2011

In Brechten-Nord stieg der Median damals um 13 %, von 305 auf 345 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Brechten-Nord

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Brechten-Nord (405 €/m²).

  1. Brechten-Süd385 €/m²−4,9 % gegenüber dem Median in Brechten-Nord
  2. Altenderne370 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Brechten-Nord
  3. Derne370 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Brechten-Nord
  4. Eving340 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Brechten-Nord
  5. Obereving330 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Brechten-Nord
  6. Holthausen320 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Brechten-Nord

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brechten-Nord

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brechten-Nord?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 405 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Brechten-Nord zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Brechten-Nord, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de