Bodenrichtwert Waltrop 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waltrop liegt 2026 im Median bei 300 €/m², 67 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+67 %180 → 300 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+11 %11 % über dem Kreis Recklinghausen (270 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waltrop seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 180 auf 300 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Waltrop
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Waltrop | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 185 | 175 | 180 |
| 2012 | 185 | 175 | 180 |
| 2013 | 185 | 175 | 180 |
| 2014 | 185 | 175 | 185 |
| 2015 | 180 | 175 | 185 |
| 2016 | 180 | 180 | 185 |
| 2017 | 185 | 185 | 190 |
| 2018 | 200 | 190 | 200 |
| 2019 | 205 | 195 | 200 |
| 2020 | 225 | 210 | 210 |
| 2021 | 245 | 230 | 225 |
| 2022 | 280 | 260 | 250 |
| 2023 | 300 | 270 | 260 |
| 2024 | 300 | 270 | 260 |
| 2025 | 300 | 270 | 270 |
| 2026 | 300 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Waltrop auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Waltrop blieb über die Jahre oft gleich hoch, stieg langfristig aber stärker als im Kreis Recklinghausen.
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 185 €/m². In den 15 Schritten seit 2011 stieg er siebenmal und blieb in sieben Schritten gleich hoch, gesunken ist er nur einmal.
- Waltrop
- Kreis Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 2.250 €/m² Wohnfläche
Diesen Median bilden drei Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses. Für Bauplätze nannte er 2025 typische Baulandpreise von 250 €/m² in einfacher bis 350 €/m² in guter Lage.
- gute Lage350 €/m²
- mittlere Lage300 €/m²
- einfache Lage250 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten · Auswertung Borisportal2
5,2 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Kreis Recklinghausen
Seit 2016 stieg der Median in Waltrop um 67 %, im Kreis Recklinghausen um 50 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Wohnbauland 11 % teurer als in Nordrhein-Westfalen
Auf Platz 80 der 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen zählt Waltrop zu den teuersten 21 %. Düren davor und Rheda-Wiedenbrück dahinter haben denselben Median wie Waltrop.
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 14 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Waltrop von 245 auf 280 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Waltrop am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland96 Zonen300 €/m²200 bis 410
- Gemischte Bauflächen31 Zonen300 €/m²220 bis 410
- Gewerbe8 Zonen55 €/m²50 bis 65
- Landwirtschaft8 Zonen10 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Waltrop
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Waltrop (300 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Recklinghausen
- Dortmund440 €/m²+47 % gegenüber Waltrop
- Lünen290 €/m²−3,3 % gegenüber Waltrop
- Castrop-Rauxel270 €/m²−10 % gegenüber Waltrop
- Datteln250 €/m²−17 % gegenüber Waltrop
- Selm210 €/m²−30 % gegenüber Waltrop
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Waltrop
- Münster39 km760 €/m²+153 % gegenüber Waltrop
- Essen32 km410 €/m²+37 % gegenüber Waltrop
- Bochum21 km390 €/m²+30 % gegenüber Waltrop
- Recklinghausen13 km290 €/m²−3,3 % gegenüber Waltrop
- Hamm28 km260 €/m²−13 % gegenüber Waltrop
- Herne17 km260 €/m²−13 % gegenüber Waltrop
- Bergkamen15 km220 €/m²−27 % gegenüber Waltrop
- Gelsenkirchen24 km215 €/m²−28 % gegenüber Waltrop
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Waltrop
Ein Haus kostete 2025 in Waltrop im Mittel rund 2.890 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 802024: 75 (+6,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 300 €/m²2024: rund 300 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.890 €/m² Wohnfläche2025, 43 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.890 €/m²43 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.220 €/m²26 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.590 €/m²14 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.710 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.450 €/m²63 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.730 €/m²23 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.050 €/m²29 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.150 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.330 €/m²42 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.600 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.900 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.990 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Waltrop
Waltrop ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 700 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waltrop
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltrop 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waltrop liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 96 Wohnbauzonen liegt zwischen 268 und 320 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Waltrop entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waltrop ist seit 2016 um 67 % gestiegen, von 180 auf 300 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Waltrop im Vergleich zum Kreis Recklinghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Waltrop bei 300 €/m², 11 % höher als im Kreis Recklinghausen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen.
Was kostet ein Grundstück in Waltrop?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Waltrop 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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