Bodenrichtwert Dortmund-Gartenstadt-Nord 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Gartenstadt-Nord meist zwischen 573 und 670 €/m².
- Im Vergleich zu Dortmund+45 %45 % über Dortmund (440 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+125 %285 → 640 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone680 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 550 bis 680 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gartenstadt-Nord seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 125 % gestiegen, von 285 auf 640 €/m²; im Vergleich Dortmund. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gartenstadt-Nord
- Dortmund
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| Stichtag | Gartenstadt-Nord | Dortmund |
|---|---|---|
| 2011 | 230 | 210 |
| 2012 | 240 | 215 |
| 2013 | 240 | 215 |
| 2014 | 250 | 220 |
| 2015 | 270 | 230 |
| 2016 | 285 | 240 |
| 2017 | 330 | 245 |
| 2018 | 360 | 250 |
| 2019 | 410 | 270 |
| 2020 | 430 | 290 |
| 2021 | 470 | 330 |
| 2022 | 550 | 360 |
| 2023 | 620 | 420 |
| 2024 | 620 | 420 |
| 2025 | 640 | 440 |
| 2026 | 640 | 440 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gartenstadt-Nord auffällt
8,4 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Dortmund
Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Gartenstadt-Nord um 125 %, in Dortmund um 83 %.
- Gartenstadt-Nord
- Dortmund
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der größte von 15 Schritten seit 2011: +17 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Gartenstadt-Nord von 470 auf 550 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Gartenstadt-Nord
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gartenstadt-Nord (640 €/m²).
- Cityring-Ostgemischte Bauflächen695 €/m²
- Kaiserbrunnen640 €/m²gleich gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
- Hörde530 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
- Schüren-Neu500 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
- Körne495 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
- Remberg460 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
- Schüren-Alt450 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
- Aplerbecker Markt440 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Gartenstadt-Nord
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gartenstadt-Nord
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gartenstadt-Nord?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 640 €/m², in ganz Dortmund bei 440 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gartenstadt-Nord zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gartenstadt-Nord, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dortmund zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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